Можно ли продать общее имущество после развода

После развода вопрос о продаже общего имущества решается с учётом вида собственности. Если вещь находится в совместной собственности, распоряжаться ею нужно по согласию обоих участников. При этом закон предполагает такое согласие независимо от того, кто совершает сделку. Продавцом может выступить один из собственников, если их соглашение не предусматривает другого порядка, — п. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ.

Перед продажей стоит обратиться к условиям соглашения между бывшими супругами, если оно заключено. Например, возможность одному участнику совершать сделки с общей вещью нужно оценивать с учётом согласованных ограничений. Правило о предполагаемом согласии связано с распоряжением совместной собственностью; оно не даёт основания игнорировать установленный участниками порядок — п. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ.

Если бывший супруг уже продал совместное имущество без необходимых полномочий, для оспаривания сделки имеет значение осведомлённость покупателя. Требуя признать продажу недействительной, другому участнику нужно доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии полномочий у продавца. Именно с этим условием связано оспаривание по такому основанию — п. 3 ст. 253 ГК РФ.

Когда доли определены и вы намерены продать свою долю постороннему человеку, действует иной порядок. Второй собственник вправе купить её преимущественно перед посторонним покупателем по той же цене и при прочих равных условиях. Для обычной продажи доли нужно учитывать это право ещё до заключения сделки с посторонним лицом — п. 1 ст. 250 ГК РФ.

Сообщите другому собственнику о намерении продать долю письменно. В извещении укажите цену и остальные условия продажи: именно на этих условиях ему предлагается воспользоваться преимущественным правом. Если речь о недвижимости, продать долю любому лицу можно, когда другой участник не приобретёт её в течение месяца со дня извещения. Для движимого имущества период составляет десять дней — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Ждать окончания этого периода не потребуется, если все остальные участники письменно отказались от преимущественного права покупки. При продаже доли бывшему супругу как единственному другому собственнику вопрос об извещении перед продажей постороннему лицу не возникает: покупателем становится сам участник общей собственности. Правила об извещении адресованы продавцу, который собирается заключить сделку с посторонним покупателем, — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Если долю продали с нарушением преимущественного права, другой собственник может обратиться в суд за переводом на него прав и обязанностей покупателя. Обращение с требованием о переводе ограничено тремя месяцами. Это способ занять место покупателя в совершённой сделке; при споре о продаже совместной вещи применяется описанное выше правило о полномочиях продавца — п. 3 ст. 250 и п. 3 ст. 253 ГК РФ.