Коротко
Да, недвижимость можно продать родственнику, в том числе близкому: родство не препятствует продаже по ст. 549 ГК РФ. Продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателя. Договор нужно составить в виде одного письменного документа и подписать обеим сторонам. Несоблюдение этой формы влечёт недействительность договора по ст. 550 ГК РФ.
Ответ подробно: продажа недвижимости родственнику
Продавать недвижимость родственникам можно. Если покупателем будет близкий родственник, для ответа на вопрос о допустимости продажи действует то же правило: стороны заключают договор продажи недвижимости. Родственная связь не мешает выступать продавцом и покупателем. По ст. 549 ГК РФ смысл такого договора — обязательство продавца передать объект в собственность покупателя. Для семейной сделки это означает, что договор оформляет продажу конкретного имущества от одного родственника другому.
Продать родственнику можно не только квартиру. Земельный участок, здание и сооружение также прямо названы в п. 1 ст. 549 ГК РФ. Правило распространяется и на другое недвижимое имущество. Поэтому ответ о возможности продажи относится к разным объектам, а не исключительно к жилью. Когда речь идёт о здании или участке, родство сторон также не меняет предусмотренную этой нормой конструкцию договора.
Для оформления продажи договорённость с родственником нужно изложить письменно. Подготовьте один документ, который подпишут продавец и покупатель: именно такую форму предусматривает ст. 550 ГК РФ. Устное согласие внутри семьи не позволяет соблюсти это требование. Обещание родственника подписать договор позже также нельзя приравнивать к уже подписанному сторонами документу. Требование о подписях относится к обеим сторонам сделки.
Последствие нарушения формы касается действительности договора: по ст. 550 ГК РФ такой договор недействителен. Поэтому при продаже близкому родственнику нельзя отказываться от письменного оформления из-за доверия между членами семьи. Практический ориентир здесь простой: обязательство передать недвижимость родственнику закрепляют в одном договоре с подписями продавца и покупателя.
Что говорит закон: договор продажи недвижимости родственнику
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: недвижимость между родственниками
О продаже близкому родственнику, выборе объекта недвижимости и письменном договоре между членами семьи.
Может ли близкий родственник быть покупателем квартиры?
Да. Квартира относится к объектам, которые можно передать покупателю по договору продажи недвижимости. Близкое родство продавца и покупателя этому не препятствует; правовая основа продажи — п. 1 ст. 549 ГК РФ.
Можно ли оформить продажу родственнику устно?
Нет, семейная договорённость не освобождает от письменной формы. По ст. 550 ГК РФ нужен единый документ с подписями сторон, а нарушение требования к форме делает договор недействительным.
Допускается ли продажа родственнику земельного участка или здания?
Да, оба вида имущества перечислены в п. 1 ст. 549 ГК РФ наряду с квартирой и сооружением. Для договора об их продаже родственнику действует письменная форма, предусмотренная ст. 550 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Смежные темы о договорах продажи и покупке недвижимости.
Не откладывайте защиту