Можно ли продать квартиру за наличные

Если вы продаёте квартиру другому гражданину вне предпринимательской деятельности, получить цену наличными допустимо. Для такого расчёта закон разрешает передачу денег без ограничения суммы. Стоимость квартиры может быть большой, но это не обязывает стороны выбирать перевод вместо наличных денег. Ответ на вопрос об оплате здесь определяется характером расчётов, а не размером цены: действует п. 1 ст. 861 ГК РФ.

Продать квартиру за наличный расчёт и получить оплату в безналичном порядке — допустимые варианты для граждан, когда сделка не связана с предпринимательством. Если покупатель предлагает перевод, это также соответствует правилу о расчётах. При обсуждении способа оплаты можно исходить из того, что п. 1 ст. 861 ГК РФ разрешает оба варианта. Наличная форма не становится обязательной из-за того, что продавец и покупатель — граждане.

Выражение «продать за наличку» обычно описывает желание получить деньги непосредственно наличными. Для ответа на такой вопрос нужно различать личную продажу и расчёты, связанные с предпринимательской деятельностью граждан. Именно эта связь определяет, применяется ли разрешение рассчитываться без ограничения суммы. Если гражданин получает оплату в рамках своей предпринимательской деятельности, ориентироваться нужно уже на п. 2 ст. 861 ГК РФ, а не на правило о личных расчётах.

Для расчётов между юридическими лицами, а также для расчётов с участием граждан в связи с их предпринимательской деятельностью предусмотрен безналичный порядок. Наличные в этих отношениях тоже допускаются, но с учётом ограничений закона и принятых в соответствии с ним банковских правил. Поэтому разрешение гражданам передавать любую сумму при личной продаже нельзя переносить на продажу квартиры в рамках бизнеса. Основание такого различия — п. 2 ст. 861 ГК РФ.

Если стороны выбирают обычный безналичный расчёт, деньги переводятся банком или иной кредитной организацией. Перевод возможен как с открытием банковского счёта, так и без его открытия. Порядок определяется законом, банковскими правилами и договором. Для продавца это означает возможность получить оплату посредством перевода; наличие наличного варианта не исключает такой способ расчёта. Эти положения закреплены в п. 3 ст. 861 ГК РФ.

Итак, при выборе способа оплаты квартиры сначала определите, кто участвует в расчётах и связаны ли они с предпринимательской деятельностью граждан. Для личной продажи действует разрешение на наличные без ограничения суммы; для предпринимательских расчётов — правило о безналичной оплате и допустимости наличных с ограничениями. Разница касается условий расчёта, поэтому обсуждать цену и способ её передачи стоит с учётом соответствующего пункта ст. 861 ГК РФ.