Можно ли продать квартиру в рассрочку

Если покупатель готов платить за квартиру постепенно, продавец вправе согласовать такой расчёт. Рассрочка позволяет распределить оплату на отдельные платежи. Для договора с этим условием нужно определить общую цену квартиры, порядок внесения денег, сроки и размер каждого платежа. Эти условия названы в п. 1 ст. 489 ГК РФ наряду с другими существенными условиями купли-продажи.

Перед согласованием рассрочки сопоставьте общую цену и все предусмотренные взносы. В договоре должно быть понятно, сколько покупатель вносит каждым платежом и когда наступает обязанность его внести. Запись об оплате частями без размеров и сроков оставляет несогласованными условия, необходимые для заключения договора по п. 1 ст. 489 ГК РФ. Точный график также позволяет определить, какой взнос просрочен.

Для продавца существенен вопрос обеспечения оплаты после передачи квартиры. По общему правилу проданное в кредит имущество остаётся в залоге у продавца до оплаты, если договором не предусмотрено иное. Залог означает, что имущество служит обеспечением обязанности покупателя заплатить. Это правило п. 5 ст. 488 ГК РФ распространяется и на рассрочку в силу п. 3 ст. 489 ГК РФ.

Если очередной платёж задержан, сначала сопоставьте дату и сумму поступления с договорным графиком. При просрочке платежа за уже переданную квартиру продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать её возврата, если договор не предусматривает иное. Однако воспользоваться этим правом по п. 2 ст. 489 ГК РФ нельзя, когда полученные платежи превышают половину цены квартиры.

Здесь имеет значение именно соотношение выплаченных денег с полной ценой, а не количество внесённых платежей. Когда покупатель уплатил ровно половину, это ещё не превышение половины. Когда полученная сумма больше половины, действует указанное исключение. Перед предъявлением требования о возврате нужно учитывать все поступившие платежи и условия договора, поскольку п. 2 ст. 489 ГК РФ прямо допускает иное договорное регулирование.

Просрочка может повлечь также уплату процентов на задержанную сумму. По п. 4 ст. 488 ГК РФ они начисляются со дня, когда должна была состояться оплата, до дня фактической оплаты, если Кодексом или договором не предусмотрено иное. Это правило применяется к рассрочке на основании п. 3 ст. 489 ГК РФ. Начало начисления связано с нарушенным сроком платежа.

От процентов за задержку следует отличать проценты за пользование рассрочкой. Договор может возложить на покупателя обязанность платить проценты на сумму, соответствующую цене квартиры, начиная со дня её передачи продавцом. Такое условие допускает п. 4 ст. 488 ГК РФ. При согласовании текста договора отдельно обсудите платность рассрочки и последствия нарушения графика: это разные условия расчётов.