Можно ли продать квартиру сыну

Если квартира принадлежит вам, вы вправе выбрать сына её покупателем. Возможность распоряжаться имуществом означает, в частности, право передать его в собственность другому человеку. Родитель может воспользоваться этим правом и в отношениях со своим сыном. Основание здесь — ваше право собственности на жильё, а не степень родства с покупателем. Такое распоряжение допускает п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Начать стоит с вопроса, чью именно квартиру предполагается продать. В быту жильё часто называют семейным, поскольку в нём живут родители и дети. Однако проживание вместе и принадлежность квартиры — разные вещи. Если собственник вы, сын не приобретает право собственности на ваше имущество только потому, что он ваш ребёнок. Раздельность имущества детей и родителей закреплена в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Возможна и обратная ситуация: квартира уже принадлежит сыну, а родитель живёт в ней и пользуется жильём. Тогда родитель не вправе распоряжаться ею как своей квартирой. Родители не имеют права собственности на имущество ребёнка; возможность совместно пользоваться имуществом по взаимному согласию не превращает его в имущество родителя. Это следует из п. 4 ст. 60 СК РФ в сочетании с правом собственника распоряжаться своей вещью по ст. 209 ГК РФ.

Если у квартиры несколько собственников из числа родителей и детей, рассуждение о продаже должно учитывать общую собственность. Нельзя приравнивать свою возможность пользоваться всем жильём к праву распорядиться им целиком как единственный владелец. Для общего имущества родителей и детей п. 5 ст. 60 СК РФ отсылает к гражданскому законодательству, определяющему владение, пользование и распоряжение таким имуществом.

Даже когда жильё принадлежит только вам, свобода выбора покупателя имеет границы. Продажа сыну должна соответствовать закону и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Поэтому при решении о продаже учитывайте не только семейную договорённость, но и права людей, которых затрагивает распоряжение квартирой. Такое условие установлено п. 2 ст. 209 ГК РФ для любых действий собственника со своим имуществом.

Если цель состоит в том, чтобы сын мог жить в квартире, различайте предоставление пользования и передачу собственности. В первом случае собственник может сохранить квартиру за собой, предоставив другому человеку возможность ею пользоваться. Во втором имущество передаётся в собственность покупателя. Обе возможности распоряжения имуществом предусмотрены п. 2 ст. 209 ГК РФ. Для совместно проживающих детей и родителей пользование имуществом друг друга по взаимному согласию также предусмотрено п. 4 ст. 60 СК РФ.