Можно ли продать квартиру сразу после дарения

Если квартира уже ваша, вы можете искать покупателя сразу после дарения. Продажа означает распоряжение имуществом: вы передаёте его в собственность другому человеку. Такое право закреплено за собственником в п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ. При этом сделка должна соответствовать закону и учитывать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Срок владения нужен для решения другого вопроса: освобождается ли доход от продажи квартиры от налогообложения. Минимальный предельный срок — это период владения, который учитывают для такого освобождения. Он не является обязательным ожиданием перед продажей. Если вы хотите продать подаренную квартиру сейчас, оценивайте налоговые последствия отдельно от возможности заключить сделку — ст. 217.1 НК РФ.

При дарении от члена семьи или близкого родственника минимальный срок составляет три года. Родство для этого условия определяется в соответствии с семейным законодательством. Поэтому перед решением о продаже имеет значение, кто именно подарил вам квартиру: специальное основание для трёхлетнего срока предусмотрено подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если даритель к таким лицам не относится, учитываются и другие основания. В частности, трёхлетний срок применяется к квартире, когда на дату государственной регистрации перехода права к покупателю у продавца нет другого жилого помещения или доли в нём, включая совместную собственность супругов. Жильё, приобретённое продавцом или его супругом в течение 90 календарных дней до этой даты, при соблюдении условий подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ не учитывается.

Для остальных случаев общий минимальный срок — пять лет по п. 4 ст. 217.1 НК РФ. Закон субъекта Российской Федерации может сократить его вплоть до нуля. Поэтому при выборе времени продажи квартиры учитывайте также региональное уменьшение срока, предусмотренное п. 6 этой статьи.