Можно ли продать квартиру ниже рыночной стоимости
Продавец и покупатель могут согласовать цену квартиры ниже рыночной. Для договора продажи решающее значение имеет письменное условие о цене: его отсутствие означает, что договор не заключён.
Коротко
Да, квартиру можно продать ниже рыночной стоимости, если продавец и покупатель письменно согласовали цену в договоре. По ст. 555 ГК РФ договор должен содержать это условие. Если согласованной цены нет, договор продажи считается незаключённым. Подставить вместо неё обычную цену похожей квартиры нельзя.
Ответ подробно: цена квартиры ниже рыночной
Если вы договорились с покупателем о продаже квартиры дешевле рынка, укажите согласованную цену в договоре. Для заключения договора имеет значение именно письменная договорённость сторон о стоимости продаваемой недвижимости. Цена соседней квартиры или ориентир, по которому продаются похожие объекты, не подменяют вашу договорённость — п. 1 ст. 555 ГК РФ.
Различайте низкую цену и отсутствие цены. В первом случае стороны определили, сколько покупатель заплатит за квартиру, пусть и меньше её рыночной стоимости. Во втором они оставили существенный вопрос несогласованным. Последствие отсутствия письменного условия о цене — договор считается незаключённым, то есть договорённость о продаже юридически не состоялась, — п. 1 ст. 555 ГК РФ.
Устное обсуждение суммы не решает вопрос об оформлении: согласие продавца и покупателя должно быть закреплено письменно в договоре. Если вы готовы уступить квартиру дешевле первоначально обсуждавшейся стоимости, при составлении договора ориентируйтесь на согласованную сторонами сумму. Именно письменное условие о ней требуется для продажи недвижимости — п. 1 ст. 555 ГК РФ.
Можно определить стоимость через цену единицы площади квартиры. Тогда итоговая сумма к уплате рассчитывается по фактической площади переданного покупателю жилья. Например, при согласовании цены за единицу площади итог зависит от размера переданной квартиры, а не только от названной ставки. Такой способ расчёта предусмотрен п. 3 ст. 555 ГК РФ.
Оставлять цену открытой в расчёте на последующее применение рыночного ориентира не стоит. Для продажи квартиры действует специальное правило: отсутствие согласованного письменного условия о цене ведёт к незаключённости договора. Практическая задача сторон — зафиксировать стоимость квартиры в своём соглашении, даже когда продажа происходит со скидкой, — п. 1 ст. 555 ГК РФ.
Что говорит закон: согласование цены квартиры
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: согласование стоимости квартиры
Письменная цена квартиры, последствия её отсутствия и расчёт стоимости по площади.
Достаточно ли устно договориться о цене квартиры?
Сумму нужно закрепить в договоре письменно. Устное согласие с предложенной стоимостью не выполняет требование к условию о цене недвижимости: при отсутствии письменного согласования договор признаётся незаключённым — п. 1 ст. 555 ГК РФ.
Можно ли оставить договор без цены и использовать рыночную стоимость?
Условие о цене нельзя оставить незаполненным с расчётом на обычную стоимость аналогичного жилья. Для продажи недвижимости последствием такого пропуска будет незаключённость договора. Сторонам нужно письменно согласовать цену квартиры — п. 1 ст. 555 ГК РФ.
Как рассчитывается стоимость квартиры при цене за единицу площади?
Общую сумму, которую должен уплатить покупатель, определяют по фактическому размеру переданной квартиры. При таком условии договора согласованная цена единицы площади используется для расчёта итоговой стоимости жилья — п. 3 ст. 555 ГК РФ.
Услуги и темы рядом
Вопросы продажи квартиры и согласования договорных условий о её стоимости.
Не откладывайте защиту