Можно ли продать квартиру, купленную год назад
Продажа квартиры через год после покупки разрешена собственнику. При этом нужно различать право распорядиться жильём и условия освобождения дохода от налога: для них срок владения имеет разное значение.
Коротко
Да, собственник вправе продать квартиру, купленную год назад: право распоряжаться ею закреплено в ст. 209 ГК РФ. Ждать три года или пять лет для самой продажи не нужно. Эти сроки относятся к освобождению дохода от налогообложения по ст. 217.1 НК РФ, а не к разрешению заключить сделку.
Ответ подробно: продажа квартиры через год после покупки
Если вы купили квартиру год назад и хотите её продать, исходное условие — квартира принадлежит вам на праве собственности. Собственник может передать своё имущество в собственность другому лицу. Такое распоряжение должно соответствовать закону и не нарушать права и охраняемые законом интересы других людей. Именно на этом основано право продавца заключить сделку — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.
Откладывать продажу только потому, что после покупки прошёл год, не требуется. Сроки в три года и пять лет решают другой практический вопрос: освобождение дохода от продажи недвижимости от налогообложения. Можно выбрать продажу сейчас, но оценивать её налоговые последствия нужно отдельно от возможности передать квартиру покупателю — ст. 209 ГК РФ и ст. 217.1 НК РФ.
Для купленной квартиры значение может иметь условие о единственном жилье. Трёхлетний минимальный срок применяется, если на дату государственной регистрации перехода права покупателю у продавца нет другого жилого помещения или доли в нём, включая жильё в совместной собственности супругов. Жильё, приобретённое продавцом или его супругом в течение 90 календарных дней до этой даты, при таком определении не учитывается — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Если условия пункта 3 не подходят, общий минимальный срок владения составляет пять лет. Год после покупки короче обоих названных сроков. Однако закон субъекта Российской Федерации может уменьшить минимальный срок, вплоть до нуля, для всех либо отдельных категорий налогоплательщиков или объектов недвижимости. Поэтому при решении о продаже квартиры через год учитывайте и применимые региональные условия — п. 4 и 6 ст. 217.1 НК РФ.
Что говорит закон: право собственника продать квартиру
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Что говорит закон: пятилетний срок владения квартирой для налога
Статья в редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Частые вопросы: квартира куплена год назад
Право продать квартиру после покупки и значение срока владения для налогообложения.
Нужно ли ждать три года после покупки квартиры, чтобы её продать?
Для распоряжения квартирой собственнику не требуется ждать трёхлетнего срока: возможность отчуждать имущество предусмотрена п. 2 ст. 209 ГК РФ. Три года — минимальный срок владения для налоговых целей в случаях, перечисленных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
Если купленная год назад квартира — единственная, это меняет срок для налога?
Условие о единственном жилье позволяет применять трёхлетний минимальный срок по подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. При его определении учитывают и совместную собственность супругов. После года владения этот трёхлетний срок ещё не истёк.
Может ли минимальный срок владения купленной квартирой быть меньше трёх лет?
Да, п. 6 ст. 217.1 НК РФ допускает уменьшение минимального срока законом субъекта Российской Федерации, в том числе до нуля. Такое уменьшение может распространяться на всех налогоплательщиков либо на отдельные категории людей или объектов недвижимости.
Услуги и темы рядом
Консультация по договору и другие вопросы о продаже квартиры.
Не откладывайте защиту