Можно ли продать квартиру дочери

Если вы хотите продать квартиру дочери, исходный вопрос — кому принадлежит жильё. Когда собственница квартиры — мать, именно она вправе распоряжаться ею и решать, кому передать своё имущество. Дочь может выступать приобретателем: семейная связь не лишает собственницу права отчуждения. Основание такого решения — право распоряжаться своим имуществом, закреплённое в п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.

Продажа означает передачу квартиры в собственность дочери, а не просто разрешение жить в ней. Это разные способы распорядиться жильём. Мать может позволить дочери владеть и пользоваться квартирой, сохраняя собственность за собой, либо передать ей само право собственности. Возможность выбрать между передачей имущества и предоставлением прав на него предусмотрена п. 2 ст. 209 ГК РФ.

Если дочь уже живёт вместе с матерью, совместное проживание не делает её собственницей материнского жилья. Пользование квартирой по семейной договорённости и принадлежность квартиры нужно различать. Пункт 4 ст. 60 СК РФ разделяет имущество родителей и детей и допускает владение и пользование имуществом друг друга по взаимному согласию. Поэтому проживание дочери в квартире не препятствует обсуждению её приобретения у матери.

При выборе покупателя мать действует по своему усмотрению, однако право собственника имеет границы. Продать квартиру дочери можно с соблюдением закона и охраняемых прав других людей. Если из-за передачи жилья возникает спор о чужих правах, оценивать нужно содержание сделки и то, какие права она затрагивает. Такое условие распоряжения имуществом прямо закреплено в п. 2 ст. 209 ГК РФ и действует также при сделке между родственниками.

Иной случай — квартира принадлежит дочери, а мать только пользуется ею. Родительская связь не даёт матери права продать чужое жильё как своё. Пункт 4 ст. 60 СК РФ прямо разграничивает собственность ребёнка и родителей. Прежде чем обсуждать продажу от матери дочери, нужно установить, что именно мать является собственницей имущества, которое предполагается передать.

Если жильё находится в общей собственности матери и дочери, исходить из единоличного распоряжения всей квартирой матерью нельзя. Здесь уже есть права обеих собственниц. Их владение, пользование и распоряжение общим имуществом регулируются гражданским законодательством — п. 5 ст. 60 СК РФ. В таком случае вопрос касается распоряжения общим жильём, а не только выбора дочери в качестве покупателя.

Для несовершеннолетней дочери отдельно учитываются её имущественные права. Имущество, приобретённое на средства ребёнка, принадлежит ребёнку; управление этим имуществом родителями подчиняется специальным правилам, на которые указывает п. 3 ст. 60 СК РФ. Поэтому при покупке за средства дочери нельзя считать эти деньги собственностью матери. Право матери распоряжаться своей квартирой и управление средствами ребёнка — разные правовые вопросы.