Можно ли продать квартиру через банк

Если вы хотите продать квартиру и получить оплату через банк, можно использовать аккредитив. Покупатель поручает банку произвести платеж продавцу, а продавец получает деньги при предъявлении согласованных документов и соблюдении условий аккредитива. Банк, который принимает поручение покупателя, называется банком-эмитентом. Для продавца практический вопрос — какие именно документы он должен представить для получения оплаты. Это следует согласовать в условиях аккредитива — п. 1 ст. 867 ГК РФ.

В расчетах может участвовать и другой банк, которому банк-эмитент поручит выплату. Его называют исполняющим банком. Он вправе принять поручение или отказаться от него. Если вы рассчитываете получить деньги именно в таком банке, учитывайте, что поручение должно быть им принято — п. 2 ст. 867 ГК РФ.

Другой вариант расчетов за квартиру — счет эскроу. Покупатель вносит деньги, банк учитывает и блокирует их на специальном счете. Продавцу средства передаются при возникновении оснований, согласованных в договоре счета эскроу. Покупатель здесь называется депонентом, продавец — бенефициаром, а банк — эскроу-агентом. До наступления этих оснований права на деньги принадлежат покупателю, после — продавцу. При выборе эскроу нужно определить, какое событие даст продавцу право на оплату, — п. 1 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.

Обсудите также расходы на банковские расчеты. При аккредитиве покупатель возмещает банку-эмитенту расходы на выполнение его инструкций — п. 4 ст. 867 ГК РФ. При эскроу вознаграждение банка нельзя удерживать из заблокированных денег, если договором не предусмотрено иное. Продавцу стоит проверить это условие, чтобы понимать, как будет выплачиваться согласованная сумма, — п. 3 ст. 860.7 ГК РФ ч.2.