Можно ли продать имущество, полученное по наследству

Полученное по наследству имущество можно передать покупателю в собственность. Основание для этого — право наследника распоряжаться принадлежащей ему вещью: продать дом, машину или другое имущество. Сначала наследство нужно принять. После принятия оно считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, даже если фактически принято позже. Это правило определяет принадлежность имущества, а право собственника на продажу закреплено отдельно. Сделка должна соответствовать закону и учитывать права других лиц — п. 1 и 4 ст. 1152, п. 2 ст. 209 ГК РФ.

На вопрос, можно ли продать наследство сразу, нужно отвечать с учётом оформления прав. Принадлежность принятого имущества со дня открытия наследства и получение подтверждающего документа — разные вопросы. Свидетельство о праве на наследство обычно выдают по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Получить его можно и позже: этот срок обозначает начало обычной выдачи, а не единственную дату обращения. До истечения шести месяцев выдача допускается при достоверных данных об отсутствии других наследников, имеющих право на наследство или соответствующую часть, — ст. 1163 ГК РФ.

Если вы собираетесь продать конкретный объект, обратитесь за свидетельством к нотариусу по месту открытия наследства. Документ выдаётся по заявлению наследника. Можно получить свидетельство на всё наследственное имущество либо только на отдельные его части. Когда наследников несколько, допускается как общий документ, так и отдельные свидетельства для каждого. Для подготовки продажи это позволяет оформить подтверждение именно того имущества, которым вы намерены распорядиться. Если после выдачи документа обнаружено имущество, которое в него не вошло, предусмотрено дополнительное свидетельство — ст. 1162 ГК РФ.

При наследовании по закону подготовка свидетельства связана с подтверждением нескольких обстоятельств. Нотариус проверяет смерть наследодателя, время и место открытия наследства, отношения, дающие заявителю право наследовать, состав имущества и его местонахождение. Собирайте подтверждения применительно к тому объекту, который хотите продать: сведения о наследственном доме должны относиться к дому, сведения об автомобиле — к машине. Если подтвердить отношения невозможно, включение наследника в свидетельство допускается с согласия всех остальных наследников, которые приняли наследство и представили такие доказательства. Такой порядок предусмотрен ст. 72 Закона № 4462-I.

Дом, полученный по наследству, также можно продать. При подготовке сделки учитывайте оформление прав на недвижимость. При наследовании по закону после выдачи свидетельства нотариус направляет заявление о государственной регистрации прав и документы в орган регистрации прав. Отправить их электронно нотариус обязан незамедлительно: крайний момент — окончание рабочего дня. Если этому препятствуют причины, за которые нотариус не отвечает, документы представляются на бумаге не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства. Это действия по оформлению прав наследника, предусмотренные ст. 72 Закона № 4462-I.

Продажа машины, доставшейся в наследство, опирается на то же право собственника распоряжаться своим имуществом. Подтверждая наследственные права, учитывайте, включён ли автомобиль в свидетельство и кому он принадлежит. Если вы уже оформили наследство, сопоставьте имущество, указанное в документе, с тем, что собираетесь продать. При обнаружении автомобиля, на который свидетельство ещё не выдавалось, получите дополнительное свидетельство. Право отчуждать собственную вещь предусмотрено ст. 209 ГК РФ, а возможность оформить отдельное или дополнительное свидетельство — ст. 1162 ГК РФ.

Продажу имущества следует отличать от желания продать право на наследство. Для передачи покупателю дома или машины нужно определить, что именно принадлежит продавцу в результате наследования. Принятие части причитающегося наследства означает принятие всего наследства по соответствующему основанию, независимо от состава и местонахождения вещей. Принять его с условием или оговоркой нельзя. При этом принятие наследства одним наследником не означает, что его приняли остальные. Если оформляете продажу своего имущества, исходите из принадлежащих вам прав, а не из предположения о правах других наследников — п. 2 и 3 ст. 1152 ГК РФ.

Ожидание трёх лет связано с налоговым сроком владения недвижимостью, а не с разрешением её продать. Для объекта, полученного в порядке наследования, минимальный предельный срок владения составляет три года — подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Эту норму учитывают при решении вопроса об освобождении дохода от продажи недвижимости от налогообложения. Не смешивайте её с шестью месяцами до обычной выдачи свидетельства: у этих сроков разные задачи. При оценке продолжительности владения учитывайте, что принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от момента регистрации права, — п. 4 ст. 1152 ГК РФ.