Можно ли продать имущество без согласия супруга

Чтобы понять, можно ли продать имущество без согласия мужа или жены, сначала определите, является ли оно личным. Если вещь принадлежала вам до вступления в брак, она остаётся вашей собственностью. Такое же правило действует для имущества, которое вы получили в браке в подарок, по наследству или по другой безвозмездной сделке. При продаже такой собственности получать согласие супруга как на распоряжение общим имуществом не требуется — п. 1 ст. 36 СК РФ.

Отдельное правило касается вещей индивидуального пользования. Одежда, обувь и другие подобные вещи принадлежат тому супругу, который ими пользовался, даже если куплены в браке на общие средства. Но драгоценности и другие предметы роскоши в это правило не входят. Продавать их как личные вещи лишь на основании того, что ими пользовался один супруг, нельзя — п. 2 ст. 36 СК РФ.

Если продаётся общее имущество, распоряжаться им супруги должны по взаимному согласию. При этом продавцом может выступать один из них: закон предполагает, что второй согласен на сделку. Это позволяет совершить продажу без отдельного оформления согласия, когда для неё не требуется его нотариальное удостоверение. Однако предположение о согласии не даёт права игнорировать известные возражения мужа или жены — п. 1 и 2 ст. 35 СК РФ.

Нотариальное согласие нужно получить для трёх категорий сделок. Первая — распоряжение имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Вторая — сделки с обязательной нотариальной формой. Третья — сделки, которые обязательно регистрируются государством. Если продажа относится к любой из этих категорий и касается общего имущества, рассчитывать только на предполагаемое согласие нельзя: требуется нотариально удостоверенное волеизъявление второго супруга — п. 3 ст. 35 СК РФ.

Если общее имущество уже продали вопреки вашим возражениям, учитывайте, требовалось ли нотариальное согласие. Для оспаривания по общему правилу нужно доказать, что покупатель знал или заведомо должен был знать о вашем несогласии. Обратиться с таким требованием вправе именно несогласный супруг. Судебное оспаривание в этом случае связано не только с разногласием в семье, но и с осведомлённостью другой стороны сделки — п. 2 ст. 35 СК РФ.

Когда обязательное нотариальное согласие не получено, супруг вправе требовать признания сделки недействительной через суд. Для этого предусмотрен год со дня, когда он узнал или должен был узнать о продаже. Отсчитывать этот срок только от даты заключения договора было бы неверно: значение имеет момент осведомлённости супруга. Если продажа уже состоялась, сопоставьте эти даты и выясните, оформлялось ли согласие нотариально — п. 3 ст. 35 СК РФ.