Можно ли продать дом, полученный в наследство

Если вы получили дом после смерти наследодателя и хотите его продать, наследственное происхождение имущества этому не препятствует. Продажа означает передачу дома в собственность покупателя. Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать его другим лицам. Именно это право позволяет выбрать продажу вместо дальнейшего проживания в доме или его сохранения для себя — п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.

Сначала имеет значение принятие наследства: так наследник приобретает причитающееся ему имущество. Нельзя принять дом с оговоркой, что наследство приобретается лишь при возможности выгодно его продать. Принятие под условием или с оговорками запрещено — п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ.

Если вы приняли часть причитающегося наследства, принятие распространяется и на остальное имущество по тому же основанию, где бы оно ни находилось. Например, решение оставить себе другое наследственное имущество связано и с принятием входящего в это наследство дома. Для наследования по нескольким основаниям предусмотрен выбор: принять наследство по одному, нескольким или всем основаниям — п. 2 ст. 1152 ГК РФ.

Когда дом считается вашим? После принятия наследства его принадлежность наследнику отсчитывается со дня открытия наследства. Время фактического принятия и момент государственной регистрации наследственного права эту дату не меняют — п. 4 ст. 1152 ГК РФ.

Если наследников несколько, принятие наследства другим человеком не означает, что вы тоже его приняли. Решая вопрос о продаже, учитывайте принадлежность имущества каждому наследнику: распоряжаться можно своим имуществом, соблюдая закон и права других лиц, — п. 3 ст. 1152 и п. 2 ст. 209 ГК РФ.