Можно ли продать долю в квартире государству

Если вы хотите получить деньги за свою долю в квартире, государство может выступить покупателем при согласии на сделку. Право собственника продать долю предусмотрено п. 2 ст. 246 ГК РФ ч.1. Однако право предложить продажу не обязывает предполагаемого покупателя принять предложение. Начать стоит с согласования цены и остальных условий покупки: именно на этих условиях долю затем предлагают другим участникам собственности.

Продажа вашей доли и распоряжение всей квартирой — разные ситуации. Для распоряжения общим имуществом требуется соглашение всех участников по п. 1 ст. 246 ГК РФ ч.1. Свою долю участник продаёт по собственному решению, но при возмездном отчуждении обязан соблюдать правила ст. 250 ГК РФ. Если государство выступает посторонним покупателем, другие владельцы долей имеют перед ним преимущество при покупке по той же цене и на прочих равных условиях.

О намерении продать долю постороннему покупателю письменно известите остальных собственников. Укажите цену и другие условия будущей сделки. Для недвижимости срок реализации преимущественного права составляет месяц со дня извещения. Если за это время участники не приобретут долю, её можно продать выбранному покупателю. Когда все остальные собственники письменно отказались от покупки, ждать окончания месяца не требуется — п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Обходить преимущественное право ради продажи государству рискованно: другой участник вправе через суд потребовать перевести на него права и обязанности покупателя. Для такого требования предусмотрен срок в три месяца по п. 3 ст. 250 ГК РФ. Это спор о том, кто получит долю на условиях состоявшейся продажи. Письменные извещения и отказы позволяют подтвердить, как учитывались права остальных владельцев квартиры.