Можно ли продать аварийный дом и зарегистрироваться в нём по месту жительства

Если вы хотите продать аварийный дом, речь идёт о договоре продажи недвижимости. По нему продавец обязуется передать здание в собственность покупателя. Именно передачу собственности оформляют стороны: признание дома аварийным не превращает договор в процедуру регистрации жильцов. Ответ на вопрос, можно ли продать дом, признанный аварийным, — да; правовая основа продажи здания закреплена в п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Если ваша цель — купить такой дом и прописаться в нём, разделяйте приобретение недвижимости и вселение. Для регистрации по месту жительства нужно жилое помещение и документ, который даёт право в него вселиться. Покупателю стоит выяснить, какое помещение он приобретает и каким документом будет подтверждать своё право проживания. Условие о документальном основании вселения предусмотрено ст. 6 Закона № 5242-I.

Подтвердить основание для вселения можно документом о сделке с недвижимостью, прошедшим государственную регистрацию, свидетельством о государственной регистрации права либо иным подходящим документом. Допускается надлежаще заверенная копия документа. Для человека, который покупает аварийный дом ради проживания, это означает, что вопрос о прописке нужно связывать с правом вселиться в жилое помещение, а не только с договорённостью о покупке здания — ст. 6 Закона № 5242-I.

Когда вы переехали, обратиться за регистрацией нужно не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства. Заявление подают лицу, ответственному за приём и передачу документов, а в предусмотренных случаях — непосредственно в орган регистрационного учёта. Потребуется паспорт или заменяющий его документ. Срок обращения связан с прибытием для проживания, а не с намерением продать или купить дом — ст. 6 Закона № 5242-I.

Если сведения о документе на вселение уже есть у государственных органов или органов местного самоуправления, вы вправе его не предъявлять. В этом случае запрос информации о вашем основании для проживания направляет орган регистрационного учёта. При таком варианте регистрация производится не позднее восьми рабочих дней после подачи заявления и документа, удостоверяющего личность. Это позволяет обратиться без бумажного документа на вселение, когда нужная информация уже находится в распоряжении органов — ст. 6 Закона № 5242-I.

Для подачи с предъявлением документов установлен срок регистрации не позднее трёх дней. Заявление и другие документы можно направить электронно, в том числе через единый портал государственных и муниципальных услуг. Выбирая способ подачи после переезда в купленный дом, учитывайте, будете ли вы предъявлять документ на вселение или сведения о нём запросит орган регистрационного учёта: для этих случаев ст. 6 Закона № 5242-I предусматривает разные сроки.