Можно ли признать дачный дом жилым

Если вы хотите оформить дачный дом в жилой, сначала соотнесите привычное название постройки с документами на неё. Для садового дома предусмотрена процедура признания жилым домом. Завершает её решение органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого находится дом. Именно туда обращается собственник за изменением статуса постройки — п. 55 Положения, утверждённого постановлением Правительства РФ № 47.

Подать документы можно непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Заявителем выступает собственник дома. При подготовке обращения нужно указать не только сведения о здании: в заявлении также должен быть кадастровый номер земельного участка, на котором оно расположено. Такой состав заявления и способы подачи предусмотрены п. 56 Положения.

В заявлении напишите, что просите признать садовый дом жилым домом. Укажите оба кадастровых номера, свой почтовый адрес или адрес электронной почты. Сразу выберите, как получать решение и другие документы: почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ либо лично в уполномоченном органе местного самоуправления. Выбор способа получения включается в заявление по подп. «а» п. 56 Положения.

Право собственности подтверждают выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В ней должны быть сведения о вашем праве на дом. Для дома, право собственности на который ещё не зарегистрировано в ЕГРН, приложением станет правоустанавливающий документ или его копия, заверенная нотариусом. Такой способ подтвердить принадлежность дома заявителю предусмотрен подп. «б» п. 56 Положения.

Для признания садового дома жилым потребуется заключение по обследованию его технического состояния. Оно должно подтверждать соответствие дома требованиям к надёжности и безопасности. При выборе исполнителя уточните его членство в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий: заключение должен выдать индивидуальный предприниматель или юридическое лицо с таким членством. Требование к заключению и его исполнителю закреплено в подп. «в» п. 56 Положения.

Если дом обременён правами третьих лиц, к обращению добавляют их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым. Подготовьте согласие именно на изменение статуса дома, чтобы оно соответствовало цели обращения. Такой документ предусмотрен подп. «г» п. 56 Положения. Собрав документы о собственности, техническое заключение и согласие при наличии обременения, собственник представляет их вместе с заявлением выбранным способом. Юридическое основание признания дома жилым — решение местного самоуправления по п. 55 Положения.