Можно ли привлечь созаёмщика по ипотеке

Если вы хотите оформить ипотеку вместе с другим человеком, правовая возможность для этого есть. На стороне должника могут выступать несколько лиц одновременно. Применительно к вашему вопросу это позволяет согласовать кредитное обязательство с несколькими заёмщиками. Созаёмщик участвует в нём как должник, то есть принимает обязанности перед кредитором, а не просто выражает готовность помочь с платежами. Основа такого участия — п. 1 ст. 308 ГК РФ.

Сначала обсудите с предполагаемым созаёмщиком, готов ли он стать стороной договора. Согласие помогать вам деньгами и согласие принять договорные обязанности — разные решения. Если человек остаётся за пределами обязательства, ваш договор не возлагает на него обязанность перед кредитором. Нельзя сделать его созаёмщиком лишь потому, что вы рассчитываете на его доход или участие в погашении ипотеки. Это следует из п. 3 ст. 308 ГК РФ.

Затем нужно согласовать участие второго заёмщика с кредитором. Возможность нескольких должников не означает, что кредитор обязан принять любого предложенного вами человека. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По общему правилу понудить к его заключению нельзя; исключения связаны с законом либо добровольно принятым обязательством. Поэтому обсуждать нужно конкретный договор и согласие его участников — п. 1 ст. 421 ГК РФ.

До заключения договора выясните, какие обязанности принимает каждый заёмщик. Обсудите, как в тексте описано участие созаёмщика, что он должен делать в пользу кредитора и какие условия относятся к вам обоим. Ориентироваться следует на согласованные положения договора: его условия определяют стороны с учётом обязательных требований закона. Так вы сможете сопоставить своё представление о совместной ипотеке с тем, на что действительно соглашаетесь, — п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Если ипотечный договор уже заключён, желание привлечь ещё одного плательщика также нужно отличать от его вступления в обязательство. Перевод денег в помощь заёмщику и принятие статуса стороны договора имеют разный смысл. Обсуждая с кредитором участие нового человека, согласуйте именно его обязанности как созаёмщика. Исходные ориентиры здесь те же: участие нескольких должников допускается, а третье лицо не получает обязанностей по чужому договору — п. 1 и 3 ст. 308 ГК РФ.

Практический вывод для заёмщика: ищите согласие участников и понятные договорные условия. Для предполагаемого созаёмщика главный вопрос — какие обязательства он принимает перед кредитором. Если ожидания расходятся с формулировками проекта, обсудите эти положения до заключения договора. Свобода согласования условий позволяет сторонам определить их содержание в пределах закона — п. 4 ст. 421 ГК РФ.