Можно ли получить налоговый вычет за строительство дома

Если вы построили жилой дом на территории России, расходы на него можно учесть при получении имущественного налогового вычета по подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ. Речь идёт о фактически оплаченных затратах на новое строительство: расчёт связан с вашими расходами, а не с предполагаемой стоимостью готового жилья. Вычет возможен и при строительстве доли в жилом доме.

Заявлять право на вычет за индивидуальный жилой дом можно с даты государственной регистрации вашей собственности на него. Пока строительство продолжается и право на дом не зарегистрировано, оплата работ ещё не даёт права получить этот вычет. Если вы приобрели участок для индивидуального жилищного строительства, право на вычет по участку также возникает после регистрации собственности на расположенный на нём жилой дом — подп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Предельная сумма расходов для основного вычета составляет 2 000 000 рублей. Возврат налога нельзя приравнивать к этому пределу строительных затрат. Если расходы оказались меньше предела и вы использовали вычет лишь частично, оставшуюся часть можно учесть при дальнейшем строительстве или приобретении жилья. Предел относится к одному или нескольким объектам, а не предоставляется заново на каждый дом — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Подтверждение оплаты стоит собрать по всем заявляемым расходам. Подойдут кассовые и товарные чеки, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки и другие документы об оплате. Покупку строительных материалов у физического лица можно подтвердить актом: в нём должны быть адресные и паспортные данные продавца. Если для строительства привлекались сторонние лица, в налоговый орган представляют договор о строительстве дома. Эти документы подтверждают основание и размер заявленных затрат по подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При смешанном финансировании нужно выделить расходы, оплаченные вами. Часть затрат, которую покрыли работодатель, иные лица, материнский капитал или бюджетные выплаты, к вычету не принимается. Если супруги строили дом в период брака в совместную собственность, для распределения понесённых расходов предусмотрено их заявление. Ограничения по источникам оплаты закреплены в п. 5, а заявление супругов — в подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Отдельное право предусмотрено для процентов по целевому кредиту, фактически израсходованному на строительство жилья: это другой вид имущественного вычета по подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если дом строится за собственные средства родителей в собственность ребёнка до 18 лет, родители также вправе получить вычет с учётом ограничений по расходам — п. 6 ст. 220 НК РФ.