Можно ли получить налоговый вычет за ремонт

Если вы хотите вернуть налог после ремонта уже принадлежащей вам квартиры, начните с основания для вычета. Статья 220 НК РФ связывает имущественный вычет с расходами на новое строительство или приобретение жилья в России. Обновление квартиры не создаёт нового права на такой вычет. Поэтому вопрос о возврате налога нужно решать через покупку или строительство жилья, с которыми связаны ваши расходы, а не через факт проведения ремонтных работ.

Если квартира недавно куплена, выделите стоимость её приобретения. Для вычета берут фактически понесённые расходы в пределах 2 000 000 рублей. Это предел расходов, учитываемых при вычете, а не сумма денег, которую перечисляют человеку. Общий предел распространяется на приобретение одного или нескольких объектов: его нельзя заново прибавлять при каждой покупке. Основание для такого расчёта — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если вы уже использовали вычет частично, выясните размер оставшегося права. Остаток можно учесть при последующем приобретении или новом строительстве жилья, пока он не будет использован полностью. При этом действует предельный размер, установленный для периода, когда впервые возникло право на вычет, после которого остался переносимый остаток. Ремонт не превращает этот остаток в самостоятельный вычет на любые работы в квартире — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке квартиры в строящемся доме начало ремонта и возникновение права на вычет нужно разграничивать. Право на имущественный вычет возникает с даты, когда застройщик передал квартиру, а участник долевого строительства принял её по передаточному акту или другому документу о передаче. Для обращения за вычетом после приёмки квартиры потребуется государственная регистрация собственности. Если ремонт начался раньше обращения, ориентиром для оформления вычета всё равно служат передача и регистрация квартиры — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При оформлении вычета за приобретение жилья возможен упрощённый порядок. Он основан на сведениях, поступающих в налоговые органы, в том числе от банка. Если используются сведения из подтверждающих документов, передаваемые банком, такие документы предварительно представляет банку налогоплательщик. Этот способ касается оформления имущественного вычета и не создаёт отдельного основания для возврата налога за ремонт — п. 8.1 ст. 220 НК РФ.

Если вычет за приобретение уже использован полностью, новый ремонт не позволяет получить его повторно. Запрет повторного предоставления установлен п. 11 ст. 220 НК РФ. При частичном использовании речь идёт о реализации оставшегося права, а не о новом вычете. Чтобы понять, как получить доступный вам имущественный вычет, сопоставьте расходы на приобретение, ранее использованную сумму и документы на жильё. Так расчёт будет связан с покупкой, по которой возникло право.