Можно ли получить налоговый вычет за покупку уже проданной квартиры

Если квартира уже продана, право на вычет за её покупку сохраняется при соблюдении условий его получения. Основание здесь — понесённые расходы на приобретение жилья, а не сохранение квартиры в вашей собственности на день обращения. Продажа меняет собственника, но не отменяет факт покупки и оплаты. Заявляя вычет, подтвердите именно эти обстоятельства документами — п. 3 ст. 220 НК РФ.

Размер вычета связан с тем, сколько вы фактически потратили на квартиру. Расходы на приобретение одного или нескольких объектов учитываются в пределах 2 000 000 рублей. Это предел расходов для вычета, а не сумма денег, которую перечислят покупателю. Если квартира стоила меньше, в расчёт идут фактические затраты. Цена последующей продажи не определяет размер вычета за покупку — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Перед обращением уточните, пользовались ли вы этим вычетом раньше и в каком размере. Если вычет использован частично, остаток до предельной суммы можно учитывать при дальнейшем приобретении жилья. При этом предел определяется по налоговому периоду, когда впервые возникло право на вычет, оставивший переносимый остаток. Новая покупка не означает, что весь лимит доступен заново: нужно учитывать уже использованную часть — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Для проданной квартиры сохраните договор, по которому вы её приобрели, и подтверждения оплаты. Подойдут, в частности, банковские выписки о переводе денег со счёта покупателя на счёт продавца, квитанции к приходным ордерам и другие документы о расходах. Если супруги приобрели квартиру в браке в совместную собственность, для распределения расходов предусмотрено их заявление. Эти документы связывают заявляемые расходы с вашей покупкой — подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

При покупке квартиры в строящемся доме право на вычет возникает с даты передачи объекта застройщиком и принятия его покупателем по подписанному передаточному акту или другому документу о передаче. Для обращения за вычетом потребуется дождаться государственной регистрации вашего права собственности на эту квартиру. Для подтверждения приобретения нужны договор участия в долевом строительстве и документ о передаче квартиры — подп. 2.1 и 6 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Отдельно учтите, за чей счёт оплачено жильё. Расходы, покрытые работодателем, иными лицами, материнским капиталом или бюджетными выплатами, исключаются из вычета. При покупке у взаимозависимого физического лица вычет также не предоставляется. Эти ограничения относятся к условиям приобретения квартиры и сохраняют значение после её продажи — п. 5 ст. 220 НК РФ.

Для получения вычета подайте налоговую декларацию в налоговый орган по окончании налогового периода по общему порядку п. 7 ст. 220 НК РФ. Вычет за покупку и вычет при продаже имеют разные основания: первый связан с затратами на приобретение, второй — с доходом от отчуждения имущества. Не смешивайте эти расчёты при подготовке декларации — п. 1 и 3 ст. 220 НК РФ.