Можно ли получить налоговый вычет за покупку дачи

Начните с того, какое имущество вы купили. Под словом «дача» может подразумеваться жилой дом, садовый дом или участок. Для вычета при приобретении жилья эта разница существенна: жилой дом и земля, на которой он расположен, относятся к объектам, расходы на которые учитываются по ст. 220 НК РФ. Если вы приобрели садовый дом, применять к нему условия покупки жилого дома нельзя. Упоминание садовых домов в п. 2 ст. 220 НК РФ относится к продаже имущества.

Если покупка включает жилой дом и участок под ним, оценивайте расходы на них вместе с доступным размером имущественного вычета. Земля также учитывается, когда она предоставлена для индивидуального жилищного строительства. Положение об участках под приобретаемыми жилыми домами позволяет отличить такую покупку от приобретения земли для отдыха без жилого дома — п. 3 ст. 220 НК РФ.

Размер вычета связан с вашими фактическими расходами на приобретение. Предельная сумма расходов составляет 2 000 000 рублей; это размер вычета, а не сумма денег, которую покупателю перечислят обратно. Если затраты меньше этого предела, учитывается потраченная сумма. Покупка более дорогой дачи не увеличивает установленный предел — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Вспомните, пользовались ли вы вычетом при предыдущей покупке жилья. Неиспользованный остаток разрешено учитывать при следующем приобретении подходящей недвижимости, включая жилой дом и соответствующий участок. При этом применяется предельный размер, действовавший в периоде первого возникновения права, после использования которого остался остаток. Повторное предоставление вычета запрещено: перенос остатка не означает появления нового полного лимита — подп. 1 п. 3 и п. 11 ст. 220 НК РФ.

Если дача куплена с привлечением целевого кредита, отдельно рассмотрите оплаченные проценты. Кредит должен быть фактически израсходован на приобретение подходящего объекта в России. Для процентов действует предел 3 000 000 рублей, а вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости. Понадобятся договор займа или кредита и документы об уплате процентов — подп. 4 п. 1 и п. 4 ст. 220 НК РФ.

Оформление жилого дома на ребёнка также может позволить родителю получить вычет. Это касается приобретения за собственные средства в собственность детей до 18 лет; расходы учитываются с ограничениями п. 3 ст. 220 НК РФ. Соответствующее право предусмотрено и для усыновителей, приёмных родителей, опекунов и попечителей — п. 6 ст. 220 НК РФ.

Для покупателя, получающего пенсию, предусмотрена возможность перенести остаток вычета на предыдущие налоговые периоды. Перенос охватывает не более трёх периодов непосредственно перед тем, в котором образовался остаток. Это правило распространяется как на расходы по приобретению, так и на проценты — п. 10 ст. 220 НК РФ.