Можно ли получить налоговый вычет за две квартиры

Если вы купили две квартиры, для вычета имеет значение общая сумма ваших расходов и размер уже использованного вычета. Расходы на приобретение одного или нескольких объектов жилья в России учитываются в пределах 2 000 000 рублей. Указанный размер ограничивает учитываемую стоимость покупок; считать его суммой возвращаемого налога ошибочно. Отдельного лимита на каждую квартиру нет — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если после первой покупки вы использовали вычет не полностью, оставшуюся часть можно направить на расходы по второй квартире. Покупка другого жилья позволяет использовать остаток, но не получить новый полный лимит. При расчёте нужно сопоставить размер ранее предоставленного вычета с его предельной суммой. Остаток учитывается до полного использования; предельный размер определяется по налоговому периоду, когда впервые возникло право на вычет, после предоставления которого образовался этот остаток, — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Если весь доступный вычет уже использован на первую квартиру, покупка второй не восстанавливает право на него. Запрет повторного предоставления вычета закреплён в п. 11 ст. 220 НК РФ. Перенос неиспользованной части на другое жильё и повторное получение полностью использованного вычета — разные ситуации. Прежде чем учитывать вторую покупку, определите, остался ли у вас неиспользованный размер расходов для вычета.

Если обе квартиры приобретены с привлечением кредита, отделите стоимость жилья от процентов. Для фактически уплаченных процентов установлен собственный предел расходов — 3 000 000 рублей, причём этот вычет предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости. Разделить его между двумя квартирами нельзя. Для него нужны документы о праве на имущественный вычет, договор займа или кредита и подтверждение уплаты процентов — п. 4 ст. 220 НК РФ.

Учитывайте, за чей счёт оплачена каждая квартира. Расходы в части, покрытой работодателем, иными лицами, материнским капиталом или бюджетными выплатами, исключаются из вычета. При купле-продаже между взаимозависимыми физическими лицами вычеты на приобретение жилья и проценты также не предоставляются. Эти ограничения применяются и тогда, когда общий лимит ещё не исчерпан, — п. 5 ст. 220 НК РФ.

Для квартиры в строящемся доме дополнительно имеет значение оформление передачи и собственности. Право на вычет возникает с даты передачи объекта застройщиком и принятия его участником по подписанному передаточному акту или иному документу о передаче. Для обращения за вычетом после передачи квартиры потребуется также государственная регистрация вашего права собственности на неё. Если вторая покупка относится к такому жилью, учитывайте это условие наряду с остатком вычета — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.