Можно ли получить налоговый вычет при покупке гаража

Если вы приобрели гараж и хотите вернуть налог за эту покупку, заявить его стоимость как расходы на приобретение жилья нельзя. Право на такой имущественный вычет связано с покупкой жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них. Для земельных участков предусмотрены свои условия: участок должен быть предоставлен для индивидуального жилищного строительства либо на нём должен находиться приобретаемый жилой дом. Покупка гаража в этот круг расходов не входит — подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

При покупке гаража вместе с квартирой разделяйте расходы на эти объекты. Вычет за квартиру относится к затратам на жильё; стоимость приобретённого гаража к ним не прибавляется. Даже если обе покупки совершены одновременно, назначение каждого объекта сохраняет значение. Правило о вычете на приобретение жилья применяется к квартире, а расходы на гараж остаются за его пределами — подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Если вы покупаете землю с гаражом, право на вычет за участок нужно оценивать по условиям для земли. Для приобретения участка под индивидуальное жилищное строительство и участка с приобретаемым жилым домом закон предусматривает вычет. Наличие гаража не превращает его стоимость в расходы на жильё. Стоимость земли и стоимость гаража относятся к разным объектам покупки — подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Кредит на гараж также не позволяет вернуть налог с уплаченных процентов по правилам жилищного вычета. Вычет на проценты относится к целевым займам, потраченным на строительство или приобретение перечисленных в законе жилых объектов и земельных участков. Расходы по займу на покупку гаража к таким затратам не относятся, независимо от того, сколько процентов уже уплачено — подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Если вы раньше получали вычет за жильё и сохранили неиспользованный остаток, направить его на покупку гаража тоже нельзя. Остаток учитывается при последующем строительстве или приобретении подходящего жилья либо земельных участков. Он сохраняет своё назначение и не становится вычетом за любую недвижимость — подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Упоминание гаража в разговоре о налоговом вычете может относиться к другой ситуации: собственник продаёт имущество и получает доход. Для продажи иного недвижимого имущества действует отдельный вычет с условиями, связанными со сроком владения. Это правило касается расчёта налога продавца. Покупателю оно не даёт права вернуть налог с денег, потраченных на гараж. Сначала нужно различить две операции: вы приобрели объект или продали его — подп. 1 п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.