Можно ли получить налоговый вычет по военной ипотеке

Военная ипотека позволяет поставить вопрос о двух вычетах: по расходам на покупку жилья и по уплаченным кредитным процентам. Для военного решающим будет источник денег, которыми оплачены эти расходы. Если покупку покрывают выплаты из бюджета, соответствующую часть стоимости жилья исключают из расчёта. Когда военнослужащий доплачивает собственные деньги, именно эти затраты могут учитываться при определении вычета — п. 5 ст. 220 НК РФ.

Начните с разделения оплаты квартиры по источникам. Сопоставьте стоимость приобретения с бюджетными выплатами и суммой, внесённой лично вами. Не включайте в личные расходы деньги работодателя или иных лиц, а также материнский капитал. Исключение этих сумм касается и ситуации, когда вы сами перечисляли их продавцу: для расчёта имеет значение, за чей счёт оплачена покупка. Ограничения для таких источников закреплены в п. 5 ст. 220 НК РФ.

Размер вычета за приобретение жилья определяется фактическими расходами, которые допускается учитывать, в пределах 2 000 000 рублей. Это предел расходов для вычета, а не сумма денег к получению. Если собственная доплата меньше, ориентироваться нужно на её размер. Неиспользованный остаток вычета по покупке можно учитывать при последующем приобретении жилья по правилам подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Проценты посчитайте отдельно от стоимости квартиры. Для них учитываются фактические затраты налогоплательщика на погашение процентов по целевому кредиту. Предел составляет 3 000 000 рублей, причём такой вычет предоставляется только по одному объекту недвижимости. Подготовьте кредитный договор и подтверждения уплаты процентов лично вами. Основание для расчёта — подп. 4 п. 1 и п. 4 ст. 220 НК РФ; бюджетное покрытие исключается по п. 5 этой статьи.

Если приобретены права на квартиру в строящемся доме, учитывайте момент передачи жилья. Право на вычет возникает с даты, когда застройщик передал объект, а участник строительства принял его по передаточному акту или другому документу о передаче. Для обращения за вычетом дождитесь, пока ваше право собственности на эту квартиру будет зарегистрировано, — подп. 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ.

Чтобы получить вычет, военному нужно связать заявляемые расходы с покупкой жилья и подтвердить личную оплату. Упрощённый порядок предусматривает передачу банком сведений в налоговый орган в рамках информационного обмена; документы для этого налогоплательщик представляет банку — п. 8.1 ст. 220 НК РФ. До обращения проверьте также использование вычетов раньше: повторное предоставление запрещено п. 11 ст. 220 НК РФ. Перенос остатка вычета по покупке учитывается по отдельному правилу п. 3 той же статьи.