Можно ли получить ипотеку после развода

После развода вы можете обратиться за ипотекой и заключить договор с кредитором, который согласен предоставить кредит. Правовая основа здесь — свобода договора: гражданин решает, брать ли на себя обязательство, а банк решает, заключать ли договор. Поэтому семейное положение не дает готового ответа на вопрос об одобрении конкретной заявки. Возможность получить ипотеку и обязанность банка ее выдать — разные вещи. Это разграничение следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ.

Если банк отказал, требование выдать ипотеку нужно соотносить с основаниями для обязательного заключения договора. Понудить к нему можно в случаях, когда такая обязанность предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. Желание купить жилье после расторжения брака не создает договоренности с кредитором. Оценивая отказ, нужно установить, была ли у банка обязанность заключить именно этот договор, — п. 1 ст. 421 ГК РФ.

Если предложение получено, решать предстоит уже другой вопрос: подходят ли вам его условия. Согласие банка на ипотеку не освобождает заемщика от выбора условий, на которых он готов принять долг. Стороны определяют содержание договора по своему усмотрению в пределах обязательных требований закона. Обсуждать условия можно и после развода: основание для такого согласования закреплено в п. 4 ст. 421 ГК РФ. Сопоставляйте предложенный вариант с тем обязательством, которое вы готовы на себя принять.

Отдельно рассмотрите личное страхование — договор, по которому застрахованным лицом становится заемщик. Если федеральный закон не требует такого страхования, кредитор обязан предоставить возможность получить кредит без него. При этом вариант без страхования может предусматривать более высокую процентную ставку. Эти правила распространяются и на кредит, обеспеченный ипотекой, по ч. 2.2 и 2.6 ст. 7 Закона № 353-ФЗ. Выбирая предложение после развода, сравните условия со страхованием и без него, прежде чем выражать согласие.

Дополнительные услуги также заслуживают отдельного внимания при обсуждении кредита. Вам могут предлагать услуги вместе с кредитованием, но запрещено создавать ошибочное представление, будто их приобретение необходимо для получения потребительского кредита. В частности, нельзя добиваться такого впечатления неполной или недостоверной информацией. Это правило ч. 16 ст. 7 Закона № 353-ФЗ помогает отличить предложение дополнительной услуги от утверждения о ее обязательности.

В результате вопрос о новой ипотеке после развода решается через согласование договора с банком. Если согласия кредитора пока нет, получение кредита остается возможностью, а не установленным обязательством банка. Если согласие есть, внимание переносится на содержание предлагаемого договора и выбор заемщика. Свобода заключения договора и согласование его условий действуют вместе: п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ позволяют объяснить оба этапа без обещания одобрения заявки.