Можно ли отказаться от реновации

Если вы хотите сохранить дом, вопрос об отказе от реновации нужно решать на общем собрании собственников помещений. Для исключения дома требуется более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников, а не только пришедших на собрание. Ровно треть голосов нужного результата не даёт. Принятое решение означает, что дом подлежит исключению из проекта программы или из уже утверждённой программы — ч. 3 ст. 7.1 Федерального закона «О статусе столицы Российской Федерации».

Сначала выясните, когда принято решение о реновации и заключён ли первый договор, связанный с переселением из вашего дома. Собрание об исключении допускается до дня заключения первого договора социального найма равнозначного жилья либо первого договора о переходе права собственности, включая выкуп. Для такого собрания отведено не менее девяноста дней со дня решения о реновации; раньше истечения этого периода первый договор заключать нельзя. Это срок для решения судьбы дома, а не отдельный срок отказа для каждой квартиры — ч. 3 ст. 7.1.

Жители муниципальных квартир тоже могут участвовать в решении. Наниматель представляет город Москву как собственника занимаемого жилья. Чтобы подтвердить полномочия на собрании, он предъявляет договор социального найма или иной документ о проживании на этих условиях. Так интересы жителей учитываются и тогда, когда квартира не принадлежит им на праве собственности — ч. 4 ст. 7.1.

Если дом остаётся в программе, личное несогласие собственника с переездом не позволяет бессрочно сохранять прежнюю квартиру. Договор о передаче жилья при реновации обязателен к заключению. Когда с получения его проекта прошло тридцать дней, а договор не заключён, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд. Требования могут включать понуждение к договору, освобождение квартиры, снятие с регистрационного учёта и передачу жилья городу — ст. 7.3. Обращение в суд ещё не означает, что требования удовлетворены.

Если возражение касается предложенной замены, отделите его от желания вывести дом из программы. Равнозначная квартира должна сохранять как минимум жилую площадь и число комнат, иметь большую общую площадь, соответствовать требованиям благоустройства и улучшенной отделки. По общему правилу жильё предоставляется в том же районе Москвы; для Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов действуют границы соответствующего округа — ч. 2 ст. 7.3.

Собственник может выбрать вместо равнозначной квартиры равноценное возмещение: деньги либо равноценное жильё. Своё решение нужно письменно сообщить уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы: на заявление о замене отведено двадцать дней с получения проекта договора. Денежный вариант недоступен собственнику квартиры с зарегистрированным обременением или ограничением прав. Такой выбор меняет способ возмещения, но сохраняет переселение по программе — ч. 3 ст. 7.3.