Можно ли оформить ипотеку после развода

После развода можно обратиться за новой ипотекой и заключить договор, если стороны договорились о сделке. Право вступать в договорные отношения принадлежит самому гражданину. Оно не связано с необходимостью состоять в браке. Поэтому ответ на вопрос об оформлении ипотеки после расторжения брака положительный: человек вправе обсуждать и согласовывать такую сделку. Основание — принцип свободы договора, закреплённый в п. 1 ст. 421 ГК РФ.

При этом возможность заключить договор и согласие банка выдать кредит — разные вопросы. Вы вправе предложить заключение договора, а банк вправе решать, соглашаться ли на него. Свобода договора действует в обе стороны. Если банк не согласился на предложенную сделку, ссылкой на право заключать договоры нельзя обязать его принять ваше предложение. Понуждение допускается лишь при обязанности заключить договор, установленной кодексом, законом или добровольно принятым обязательством, — п. 1 ст. 421 ГК РФ.

Что обсуждать при оформлении? Прежде всего условия конкретного договора, на которые готовы согласиться вы и банк. Развод не превращает предложение одной стороны в обязательное для другой. Согласование означает, что участники определяют содержание своих договорных отношений. При этом их усмотрение ограничено обязательными требованиями закона: договорённость не позволяет отступать от условий, которые закон предписывает соблюдать. Такой порядок определения условий предусмотрен п. 4 ст. 421 ГК РФ.

Если вопрос касается человека младше восемнадцати лет, который уже успел вступить в брак и развестись, действует специальное правило. Дееспособность — это возможность своими действиями приобретать права, принимать обязанности и исполнять их. При разрешённом законом вступлении в брак до совершеннолетия она возникает в полном объёме со времени заключения брака. После расторжения такого брака приобретённая дееспособность сохраняется. Человек продолжает обладать полной способностью приобретать договорные права и принимать обязанности — п. 2 ст. 21 ГК РФ.

Для совершеннолетнего заёмщика отправная точка ещё проще: полная дееспособность возникает по достижении восемнадцатилетнего возраста. Она позволяет человеку от своего имени принимать обязательства по новому ипотечному договору. Но дееспособность характеризует возможность человека участвовать в сделке, а не решение другой стороны о её заключении. Правило о возрасте содержится в п. 1 ст. 21 ГК РФ, а необходимость согласования сделки следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ. Поэтому семейное положение и готовность банка заключить договор нужно различать: расторжение брака не закрывает возможность оформления, а конкретная сделка требует соглашения сторон.