Можно ли объединить военную ипотеку супругов

Если вы оба участвуете в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и хотите купить жильё вместе, закон даёт такую возможность. Для совместного приобретения требуется брак между участниками и не менее трёх лет участия каждого в НИС. Срок считается для мужа и жены отдельно: продолжительность участия одного супруга не засчитывается другому. Основание для покупки — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Объединить военную ипотеку в этом случае означает использовать целевые жилищные займы обоих супругов для приобретения общей недвижимости. Целевой жилищный заём — средства, предоставляемые участнику НИС на жилищные цели. Договор с уполномоченным федеральным органом заключает каждый супруг. То есть совместная цель покупки сохраняет отдельное оформление займа для каждого участника — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Выбирать можно как одно жилое помещение, так и несколько. Если приобретается жилой дом либо его часть, совместная покупка может включать занятый им земельный участок, необходимый для использования жилья. Приобретение по правилу для супругов предполагает общую собственность. Это нужно учитывать при выборе объекта и оформлении покупки: именно такое приобретение предусмотрено ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Средства займа можно направить на приобретение жилья, первоначальный взнос при покупке с ипотечным кредитом или погашение обязательств по такому кредиту. При участии в долевом строительстве допускается оплата части цены договора с использованием ипотечного кредита. Эти цели закреплены в ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ, к которой отсылает правило о супругах. Если погашается ипотечный кредит, средства предоставляются по графику погашения; возможно и досрочное полное либо частичное погашение — ч. 5 той же статьи.

Для покупки через долевое строительство потребуется представить договор участия в долевом строительстве. Когда используются также кредитные или заёмные средства, требуется и кредитный договор либо договор займа. Это условие получения целевого жилищного займа для такой покупки установлено ч. 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Финансирование каждого супруга связано с его накоплениями: источником займа служат средства, учтённые на именном накопительном счёте участника. Предельный размер определяется с учётом расчётного суммарного взноса и доходов от инвестирования, а также предусмотренных законом накоплений до окончания нового контракта после достижения предельного возраста службы — ч. 4 и 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. На период прохождения военной службы целевой жилищный заём является беспроцентным согласно ч. 3 этой статьи. Это правило относится именно к целевому займу; условия ипотечного кредита определяются соответствующим договором.