Можно ли не платить за капремонт

Кто не платит за капремонт, определяет закон, а не желание владельца квартиры. По ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны ежемесячно перечислять взносы. Выбор между специальным счётом дома и счётом регионального оператора касается способа накопления денег. Сам по себе он не отменяет платежи: оба варианта предусмотрены ч. 3 ст. 170 ЖК РФ.

Не платить за капитальный ремонт позволяет ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, если дом официально признан аварийным и подлежащим сносу. Одних жалоб на состояние здания для этого основания недостаточно. Другая ситуация — решения об изъятии земли и каждого жилого помещения для государственных или муниципальных нужд с оговорённым законом исключением для публичной собственности. Также взносы не уплачиваются в доме на территории закрывающегося населённого пункта. При изъятии земли или признании населённого пункта закрывающимся освобождение начинается со следующего месяца после соответствующего решения.

Для домов, подпадающих под решение о комплексном развитии территории жилой застройки со сносом или реконструкцией по условиям ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ, предусмотрено отдельное основание. Владельцы жилых помещений освобождаются от взносов с первого месяца года, когда по решению должно начаться их переселение. Региональный акт может установить более ранний срок. Само ожидание будущего переселения ещё не заменяет эти условия.

В новом доме нужно установить, когда возникла обязанность платить. Часть 5.1 ст. 170 ЖК РФ относится к дому, введённому в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включённому в неё при изменениях. Срок устанавливает регион, предел — пять лет со дня включения дома в программу. Для позднее введённой части дома ч. 5.2 той же статьи связывает отсчёт с изменениями программы о параметрах дома. Поэтому проверьте дату включения дома или его части в программу и установленный в регионе срок начала уплаты взносов.

Если деньги собирают на специальном счёте, ч. 8 ст. 170 ЖК РФ допускает приостановление платежей после накопления минимального размера фонда. Требуется решение общего собрания. Собственник с задолженностью не получает это право вместе с остальными, а достаточный остаток на счёте без решения собрания не означает автоматическую остановку начислений.

Пенсионный возраст тоже не означает безусловного освобождения. Часть 2.1 ст. 169 ЖК РФ позволяет региону предусмотреть компенсацию расходов: это возмещение рассчитанной по установленным правилам суммы. Для неработающих собственников от семидесяти лет предусмотрены пятьдесят процентов, от восьмидесяти — сто процентов при указанных в норме условиях проживания и состава семьи. Компенсация рассчитывается с учётом минимального взноса и регионального стандарта площади. Даже полное возмещение по этому расчёту нельзя приравнивать к праву просто прекратить платить всю сумму квитанции.