Можно ли не платить за капитальный ремонт

Если вы собственник помещения в многоквартирном доме, отказаться от взносов только по своему желанию нельзя. Платить за капремонт нужно ежемесячно: такая обязанность закреплена в ч. 1 ст. 169 ЖК РФ. Ответ на вопрос «могу ли не платить» начинается с проверки основания освобождения, а не с решения прекратить перечисления. Исключения связаны прежде всего с юридическим статусом дома и принятыми в отношении него решениями.

За капремонт многоквартирных домов не платят собственники помещений в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке. Здесь нужны оба условия: аварийность и предстоящий снос. Ещё одно основание — решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и каждого жилого помещения с оговорённым исключением для помещений в публичной собственности. При изъятии освобождение действует с месяца, следующего за месяцем принятия решения об изъятии участка, — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.

Почему не платят за капремонт жители закрывающегося населённого пункта? Для собственников помещений в расположенном там доме предусмотрено освобождение. Его начало привязано к решению о признании населённого пункта закрывающимся: взносы прекращают уплачивать со следующего месяца. Ориентиром служит именно месяц решения — ч. 2 ст. 169 ЖК РФ.

Если ваш дом попал под комплексное развитие территории жилой застройки, проверьте содержание решения. Для освобождения собственников жилых помещений оно должно предусматривать снос или реконструкцию домов, отвечающих установленным критериям. Взносы перестают платить с первого месяца года, на который намечено начало переселения собственников. Более раннюю дату может установить высший исполнительный орган субъекта Российской Федерации. Ранее внесённые деньги направляются на цели комплексного развития территории — ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ.

Пенсионеру нужно различать освобождение и компенсацию уже понесённых расходов. Региональный закон может предусмотреть компенсацию в размере 50 процентов с семидесяти лет и 100 процентов с восьмидесяти лет. Она касается неработающих собственников: одиноко проживающих либо живущих в семье только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп. Расчёт ведётся по минимальному взносу и региональному стандарту площади, поэтому процент компенсации относится к расчётной величине — ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ.

Если начисления только начались, сопоставьте их с датой официального опубликования региональной программы, включающей дом. По общему правилу регион устанавливает срок возникновения обязанности в пределах от трёх до восьми календарных месяцев, отсчитываемых с месяца после опубликования, — ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Ещё один способ исполнить обязанность без соответствующего личного перечисления — направить на взносы доходы от использования общего имущества или средства товарищества либо кооператива. Для этого требуется решение, предусмотренное ч. 4 ст. 169 ЖК РФ. Это способ оплаты, а не освобождение собственника.