Можно ли написать завещание на квартиру

Если вы хотите заранее решить, кому оставить квартиру, можно оформить завещание и выразить в нём свой выбор наследника. Право распоряжаться имуществом на случай наследования закреплено в ст. 1119 ГК РФ. Для квартиры действует тот же принцип свободы завещания: решение о том, кого назвать наследником, принимает завещатель. При выборе получателя жилья закон позволяет исходить из вашего желания, но сохраняет ограничение в виде обязательной доли в наследстве.

Квартиру можно завещать человеку, который не входит в круг наследников по закону. Родство с вами не является условием такого выбора: п. 1 ст. 1119 ГК РФ разрешает завещать имущество любым лицам. Если вы хотите оставить жильё определённому человеку, завещание позволяет прямо выразить это намерение. Согласовывать с будущими наследниками содержание своего решения вы не обязаны: право сохранять его в тайне закреплено в п. 2 той же статьи.

Когда вы хотите назвать нескольких наследников, можно распределить между ними доли. Не обязательно выбирать для квартиры только одного получателя: п. 1 ст. 1119 ГК РФ даёт возможность любым образом определить доли наследников в наследстве. Смысл такого распоряжения — выразить, в каком соотношении вы хотите оставить имущество выбранным людям. При формулировании своей воли стоит различать два вопроса: кому вы завещаете квартиру и какую долю хотите предназначить каждому из названных наследников.

Если ваше решение связано с нежеланием оставлять наследство родственнику, закон допускает и такое распоряжение. По п. 1 ст. 1119 ГК РФ можно лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не объясняя причин. Однако при распоряжении квартирой нужно учитывать обязательную долю в наследстве. Свобода завещания ограничена этими правилами, поэтому желание исключить человека из числа наследников нельзя рассматривать без учёта этого ограничения. Оно относится и к выбору наследника, и к распределению долей.

Решение о квартире можно впоследствии пересмотреть. Статья 1119 ГК РФ предусматривает право изменить или отменить совершённое завещание. Если изменился ваш выбор получателя жилья либо желаемое распределение долей, вы вправе изменить свою волю. Возможность такого пересмотра позволяет учитывать изменения в ваших намерениях после составления завещания.

Сообщать о завещании семье или выбранному наследнику вы не обязаны. Пункт 2 ст. 1119 ГК РФ позволяет сохранять в тайне как содержание распоряжения о квартире, так и факт его совершения. Это правило распространяется также на изменение и отмену завещания. Вы можете решить, обсуждать ли свой выбор с близкими: обязанность рассказывать им о принятом решении законом не возложена. При этом раскрытие намерений остаётся вашим выбором, а право изменить распоряжение сохраняется.