Можно ли написать завещание на ипотечную квартиру

Составить завещание на ипотечную квартиру можно, пока она находится в залоге. Ждать прекращения ипотеки ради такого распоряжения не нужно: право завещать заложенное имущество закреплено в п. 3 ст. 37 Закона № 102-ФЗ. Для ответа на вопрос о допустимости завещания решающим является именно это разрешение, а не наличие непогашенной ипотеки.

Получать согласие залогодержателя — лица, в пользу которого установлена ипотека, — на завещание не требуется. Путаница возникает из-за правил о продаже и дарении заложенной квартиры. Для таких способов передачи имущества п. 1 ст. 37 Закона № 102-ФЗ предусматривает согласие залогодержателя, если договор об ипотеке не устанавливает иного. Завещанию посвящено отдельное правило п. 3 той же статьи: оно разрешает собственнику распорядиться заложенным имуществом на случай смерти.

Если в договоре об ипотеке записан запрет завещать квартиру, отказываться от завещания по этой причине не нужно. Такое условие ничтожно, то есть юридической силы у него нет. Ограничение права завещать не станет обязательным и тогда, когда его включили в другое соглашение: п. 3 ст. 37 Закона № 102-ФЗ охватывает оба варианта. Стороны не могут придать такому запрету силу своим соглашением.

При обсуждении условий ипотеки различайте два вопроса: разрешено ли завещать квартиру и на каких условиях разрешено продать её или подарить. Для завещания действует прямое разрешение закона, а при продаже и дарении нужно учитывать правила об отчуждении имущества. Переносить требование о согласии на эти сделки на составление завещания не нужно: п. 3 ст. 37 Закона № 102-ФЗ защищает право завещать отдельно.