Можно ли купить жильё на материнский капитал

Если вы хотите купить жильё на материнский капитал, можно направить на сделку как все средства, так и их часть. Закон допускает приобретение жилого помещения по сделкам, которые не противоречат закону. Вы можете выбрать жильё, которое продаёт организация, или договориться о покупке с физическим лицом. Следовательно, покупка у гражданина также предусмотрена: возможность использования капитала не ограничена приобретением жилья у застройщика. Основание — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Рассчитывать на получение наличных для передачи продавцу при такой покупке нельзя. Оплату за счёт маткапитала проводят безналичным перечислением. Деньги направляют продавцу жилья либо организации, которая предоставила кредит или заём на его приобретение. Ещё один предусмотренный вариант — счёт эскроу: это счёт, получателем средств с которого выступает лицо, продающее или строящее приобретаемое жильё. Выбранный способ расчёта нужно соотнести с условиями сделки — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Выбирая квартиру или дом, учитывайте расположение объекта: приобретаемое жилое помещение должно находиться в России. Покупка жилья за пределами страны не отвечает этому условию, даже если семья намерена использовать его для проживания. Требование к территории закреплено в ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Оформить приобретённое жильё только на владельца сертификата не получится: собственниками должны стать также его супруг и дети. При распределении долей учитывают каждого ребёнка в семье, включая первенца. Размер долей определяют по соглашению. Обсудить распределение собственности стоит при подготовке покупки, поскольку обязанность возникает и тогда, когда маткапитал покрывает лишь часть стоимости жилья, — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если покупка связана с ипотекой, средства разрешено направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты. Для этих целей не нужно ждать определённого срока после рождения или усыновления ребёнка, давшего право на поддержку. Кроме того, допускается исполнение жилищных обязательств, возникших ещё до приобретения права на маткапитал. Эти возможности предусмотрены ч. 2 и 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При использовании займа подготовьте документ о том, что деньги поступили безналично на банковский счёт владельца сертификата или его супруга: такое подтверждение требуется по ч. 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Заявление о распоряжении средствами для первоначального взноса или погашения жилищного кредита можно подать в предоставившую его кредитную организацию. С согласия заявителя она передаёт заявление и документы в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, который рассматривает обращение, — ч. 9–11 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.