Можно ли купить недвижимость в СНТ на материнский капитал

Если вы выбираете недвижимость в СНТ — садоводческом некоммерческом товариществе, — сначала определите, что именно покупаете. Потратить материнский капитал можно на жилое помещение, в том числе жилой дом. Для решения вопроса о покупке ориентируйтесь на жилое назначение объекта, а не на слово «дача» в предложении продавца. Основание для приобретения жилья — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Когда продаётся участок без жилого дома, направить материнский капитал на такую покупку нельзя. Земля и жилое помещение — разные объекты. Нежилой садовый дом также не подходит для расходования средств на приобретение жилья. Если предложение включает дом и землю, различайте эти объекты при определении того, на какую покупку направляются средства: жилищная цель относится к жилому дому — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Деньги на покупку жилья перечисляют безналично. Получателем может быть организация или гражданин, продающие жилое помещение, либо организация, предоставившая кредит или заём на его приобретение. Это нужно учитывать при обсуждении расчётов с продавцом дома в СНТ: закон предусматривает перечисление средств на приобретение жилья, а не выдачу наличных покупателю для расчёта по своему усмотрению — п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Выбрать жилой дом за пределами России для такой покупки нельзя. Приобретаемое с использованием капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Это требование действует и тогда, когда семья оплачивает материнским капиталом лишь часть стоимости дома — ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

При оформлении покупки предусмотрите доли семьи. В общую собственность включают владельца сертификата, его супруга и детей, включая первого и последующих. Размеры долей определяют по соглашению. Покупку дома в СНТ с использованием этих средств нельзя оформлять исключительно как личное приобретение владельца сертификата без выполнения обязанности о семейной собственности — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Если дом покупают с привлечением кредита, материнский капитал допускается направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты. Для такого расходования не требуется ждать определённого срока после рождения или усыновления ребёнка, давшего право на поддержку. Заявление о распоряжении можно подать в предоставившую кредит кредитную организацию — ч. 6 и 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.

Покупку готового дома следует отличать от строительства на садовом участке. Для строительства объекта индивидуального жилищного строительства предусмотрено использование участка, предназначенного для садоводства для собственных нужд, при зарегистрированном праве владельца сертификата или его супруга на землю. Это отдельное направление расходов; оно не превращает приобретение пустого участка в покупку жилья — ч. 1.1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ.