Можно ли купить квартиру в доме под реновацию

Если вы выбираете квартиру в доме под реновацию, её включение в программу совместимо с продажей собственником. Право распоряжаться имуществом, включая передачу его другому лицу в собственность, закреплено в п. 2 ст. 209 ГК РФ. При этом сделка должна соответствовать закону и не нарушать чужие права. Для покупателя это означает, что оценивать нужно и право продавца на квартиру, и условия предстоящего переселения.

Что получите вместо купленной квартиры? Основной вариант — равнозначное жилое помещение. Его жилая площадь и число комнат должны быть не меньше прежних, а общая площадь — больше. Также предусмотрены благоустройство по московским стандартам и улучшенная отделка. Именно эти характеристики стоит учитывать при сравнении покупки с другими вариантами жилья, а не ожидания конкретной планировки или этажа — ст. 7.3 Закона о статусе столицы.

Место переселения тоже имеет значение для решения о покупке. Равнозначное жильё предоставляют в том же районе Москвы. Для дома в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе действует другое правило: новую квартиру предоставляют в границах соответствующего округа. Границы района для этого определяются по состоянию на 1 января 2017 года — ст. 7.3 Закона о статусе столицы.

Если вместо квартиры вы рассчитываете получить деньги, учтите ограничения заранее. Собственник вправе письменно выбрать равноценное денежное возмещение либо равноценное жилое помещение. Однако требовать денежную выплату нельзя, когда в отношении освобождаемого жилья зарегистрированы ограничения прав или обременения. Различайте равнозначность по характеристикам и равноценность по стоимости: стоимость равноценного жилья должна быть не ниже стоимости освобождаемого — ст. 7.3 Закона о статусе столицы.

До покупки выясните, получал ли продавец проект договора о переселении и заключён ли такой договор. Выбор возмещения вместо равнозначной квартиры связан со сроком: заявление направляют в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение двадцати дней после получения собственником проекта договора. Приобретение квартиры нужно оценивать с учётом уже начавшегося оформления переселения — ст. 7.3 Закона о статусе столицы.

Если проект уже получен, проверьте сведения о предоставляемом жилье или размере и порядке выплаты денег, обязательства сторон и сроки передачи помещений. Договор о предоставлении равнозначного жилья обязателен к заключению. Через тридцать дней после получения проекта при незаключении договора уполномоченный орган вправе обратиться в суд, в том числе за понуждением к его заключению и освобождением квартиры — ст. 7.3 Закона о статусе столицы.

Стоит ли покупать такую квартиру, решайте с учётом подходящего вам района, характеристик замены и условий переселения. В расходах на владение учитывайте освобождение собственников от взносов на капитальный ремонт со дня утверждения программы реновации. Ранее внесённые взносы используются для реализации программы — ст. 7.3 Закона о статусе столицы.