Можно ли купить квартиру у родственника за материнский капитал

Если продавец квартиры — ваш родственник, использовать маткапитал для её покупки допустимо. Покупка должна быть законной сделкой по приобретению жилого помещения: деньги перечисляются физическому лицу, которое его продаёт. Именно такой способ приобретения жилья предусмотрен п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Договорённость внутри семьи нужно оформлять как покупку квартиры, с указанием продавца, покупателя и условий расчёта за приобретаемое жильё.

Рассчитываясь с родственником, учитывайте способ оплаты: средства капитала направляются продавцу безналично. Получить их наличными для передачи родственнику при покупке квартиры нельзя. Это касается именно той части цены, которую вы собираетесь оплатить маткапиталом. Возможность перечисления денег гражданину, продающему квартиру, закреплена в п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Родственные отношения не меняют этот порядок расчётов.

Выбирайте квартиру на территории России: это обязательное условие для жилья, приобретаемого с использованием капитала, по ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Покупка у родственника квартиры за границей под это условие не подходит, даже если продавец готов принять оплату средствами сертификата.

Обсудите оформление собственности всей семьи до покупки. В число собственников должны войти владелец сертификата, его супруг и дети, включая первого, второго и последующих. Размер доли каждого определяется соглашением. Приобретение квартиры у родственника не освобождает от обязанности оформить её в общую собственность этих лиц — ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Условия о семейных долях нужно учитывать вместе с условиями покупки.

Возраст ребёнка влияет на возможность направить капитал на оплату квартиры. При покупке без жилищного кредита заявление подают после истечения трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка, благодаря которому возникло право на поддержку. Если деньги идут на первоначальный взнос, основной долг или проценты по жилищному кредиту, обратиться можно со дня рождения или усыновления этого ребёнка — ч. 6 и 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ.

Для перечисления денег подайте заявление о распоряжении, то есть об использовании средств сертификата на выбранную цель. Его принимает территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации; обратиться можно непосредственно либо через многофункциональный центр — ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. В заявлении для покупки указываются сведения из договора купли-продажи и о зарегистрированном праве владельца сертификата и (или) его супруга в Едином государственном реестре недвижимости — п. 8 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 862.

Если часть цены уже уплачена родственнику, при расчёте оставшейся оплаты учитывайте непогашенную сумму по договору. Средствами капитала нельзя покрыть больше, чем осталось заплатить продавцу. Общая сумма перечисления также ограничена ценой договора — правило об оплате обязательств по договору купли-продажи после п. 8 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ № 862.