Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Купить квартиру за материнский капитал разрешает п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Средства направляются на приобретение жилого помещения по сделке, которая не противоречит закону. Продавцом может выступать как организация, так и физическое лицо. Поэтому возможность использования капитала не ограничивается покупкой у организации. При этом закон предусматривает именно безналичную оплату: средства перечисляются получателю платежа, а не выдаются покупателю наличными для расчёта за квартиру.

Использовать можно весь капитал или его часть. Такое право закреплено в ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Если квартира стоит дороже направляемых средств, капитал оплачивает часть покупки. Само по себе участие других денег не исключает этот способ улучшения жилищных условий. Однако даже частичная оплата капиталом влечёт требования к расположению квартиры и оформлению собственности. Нельзя считать, что эти требования действуют лишь тогда, когда маткапитал покрывает всю цену жилья.

Для покупки без жилищного кредита действует общее правило ч. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ: заявление о распоряжении подают по истечении трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка, в связи с которым возникло право на капитал. Имеет значение именно этот ребёнок. Срок относится к возможности подачи заявления о распоряжении средствами. Даже если сертификат уже получен, для покупки квартиры без жилищного кредита дождитесь трёхлетия ребёнка и подайте заявление в СФР или через МФЦ.

Если используется кредит или заём на приобретение жилья, предусмотрено исключение. По ч. 6.1 ст. 7 и ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ капитал разрешено направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты независимо от времени, прошедшего со дня рождения или усыновления ребёнка. Первоначальный взнос — часть оплаты при получении кредита; основной долг — сумма заёмных средств, которую нужно вернуть. Исключение касается целевого жилищного финансирования, включая ипотечный кредит. Поэтому выражение «купить квартиру под материнский капитал» само по себе ещё не описывает подходящий договор.

Для займа имеют значение и организация, которая его выдала, и способ получения денег. Часть 7 ст. 10 Закона № 256-ФЗ устанавливает требования к заимодавцам, то есть организациям, предоставляющим заём; среди них названы кредитные организации. Часть 8 той же статьи требует документ о безналичном перечислении займа на банковский счёт владельца сертификата или его супруга. Обещания предоставить деньги под будущий маткапитал недостаточно: условия займа должны соответствовать этим положениям. Отдельно ч. 2 ст. 10 допускает оплату жилищных обязательств, возникших ещё до приобретения права на поддержку.

Квартира должна находиться на территории России — это условие ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. По ч. 4 этой статьи приобретённое жильё оформляют в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей, включая первого ребёнка и последующих детей. Размер долей определяют соглашением. Общая собственность означает, что жильё принадлежит нескольким членам семьи, у каждого из которых есть доля. Поэтому при выборе способа оформления нельзя исходить только из того, на чьё имя заключён кредитный договор или кто перечисляет остальные деньги за квартиру.

Покупка у родственника оценивается по условиям сделки. В п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ нет отдельного запрета на приобретение квартиры у продавца только потому, что он родственник. Но там прямо указано: сделка должна соответствовать закону. Родство не освобождает от требований к безналичной оплате, нахождению жилья в России и общей собственности семьи. Самого факта родства также недостаточно, чтобы заранее считать любую такую покупку допустимой: разрешение касается законной сделки по приобретению жилья.

Чтобы оплатить квартиру материнским капиталом, владелец сертификата подаёт заявление о распоряжении. Это обращение, в котором указывает выбранное направление расходования средств. По ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ его можно подать в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр. Для жилищного кредита ч. 9 ст. 10 предусматривает также обращение в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие кредит или заём. Согласно ч. 10 этой статьи они передают заявление и документы в Фонд с согласия заявителя. Перечень необходимых документов устанавливается по правилам ч. 5 ст. 7; одного договора покупки для распоряжения капиталом недостаточно.