Можно ли купить комнату на материнский капитал

Материнский капитал разрешено расходовать на приобретение жилого помещения: такое направление предусмотрено п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Поэтому ответ на вопрос о комнате связан прежде всего с предметом покупки. Семья должна приобретать именно жилое помещение. Само название «комната» в разговоре с продавцом ещё не объясняет, что будет передано покупателю по договору. При подготовке сделки нужно сопоставить описание приобретаемого объекта с этим требованием закона.

Указанная норма не ограничивает покупку только целой квартирой или домом. Она допускает приобретение жилого помещения посредством сделок, которые не противоречат закону. Если предметом договора выступает комната как жилое помещение, использовать маткапитал для её покупки можно. При этом из разрешения купить комнату нельзя делать вывод, что подойдёт любая сделка, в которой продавец лишь обещает предоставить семье место для проживания. Существенно, какое помещение семья приобретает в собственность.

Местонахождение комнаты тоже имеет значение. Часть 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ допускает использование средств для жилья на территории Российской Федерации. Если выбранная комната находится за её пределами, такое приобретение не отвечает этому условию. Требование относится к самому покупаемому помещению, поэтому его нужно учитывать уже при выборе объекта и обсуждении условий с продавцом.

Оплата средствами капитала производится безналично. По п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ получателем денег может быть как организация, продающая жильё, так и продавец — физическое лицо. Значит, комнату можно купить у гражданина с использованием капитала. Закон позволяет направить на приобретение и часть средств. Обсуждая расчёты, нужно учитывать именно перечисление денег в рамках разрешённого направления, а не выдачу суммы покупателю наличными.

После покупки требуется общая собственность — жильё принадлежит нескольким лицам с определёнными долями. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ обязывает оформить приобретённое помещение на владельца сертификата, его супруга или супругу и детей. Размеры долей определяются соглашением. Поэтому покупку комнаты нельзя планировать как приобретение исключительно для одного взрослого: использование семейного капитала связано с правами остальных перечисленных в законе членов семьи.

Отдельный вариант — приобретение комнаты с привлечением кредита. Часть 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ допускает расходование капитала на первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту или займу на покупку жилья, включая ипотеку. Для этого направления не имеет значения время, прошедшее со дня рождения или усыновления ребёнка, с которым связано право на поддержку. Это правило касается кредитного финансирования; переносить его на любую покупку комнаты без кредита нельзя. Сам объект при таком способе оплаты также должен соответствовать требованиям к приобретаемому жилью.