Можно ли купить гараж на материнский капитал

Если семье нужен гараж для автомобиля, оплатить его покупку из средств сертификата нельзя. Даже когда гараж расположен рядом с домом и удобен для семьи с детьми, такая покупка не становится приобретением жилья. Для жилищного направления имеет значение, что именно приобретается: ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ разрешает направлять средства на жилое помещение.

Выражение «улучшение жилищных условий» не охватывает любую недвижимость, которая делает повседневную жизнь удобнее. В ч. 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ это одно из разрешённых направлений использования капитала, а его содержание раскрывает ст. 10 того же закона. Она связывает покупку с жилым помещением, строительство — с жильём, а реконструкцию — с указанными в ней жилыми объектами. Приобретение отдельного гаража к этим расходам не относится.

Частичная оплата тоже не решает вопрос. Например, если основную цену гаража семья оплачивает собственными деньгами, а недостающую часть хочет покрыть маткапиталом, назначение покупки остаётся прежним. Возможность расходовать капитал по частям даёт выбор объёма средств, но сохраняет ограничения по целям. Это следует из сочетания ч. 3 ст. 7 и ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Для гаража потребуется иной источник оплаты.

Кредит на гараж нельзя погасить маткапиталом по правилам о жилищных кредитах. Возможность оплатить первоначальный взнос, основной долг и проценты относится к кредитам на приобретение или строительство жилого помещения. Такое условие закреплено в ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Ни оформление кредита, ни обеспечение его ипотекой не превращают покупку гаража в покупку жилья.

Если продавец предлагает дом вместе с гаражом, нужно различать расходы на жильё и расходы на отдельный гараж. Средства сертификата можно направить на приобретение жилого помещения по ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Оплату отдельного гаража нельзя включать в разрешённые расходы только потому, что он продаётся одновременно с домом. Объединение покупок в договоре не расширяет жилищное направление маткапитала.

При выборе жилья вместо гаража действуют и другие условия: приобретаемое помещение должно находиться в Российской Федерации. Жильё, оплаченное с использованием капитала, оформляют в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей, определяя доли по соглашению. Эти обязанности предусмотрены ч. 3 и 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Наделение детей долями в гараже не делает расходы на него разрешёнными: требование об общей собственности относится к жилью.