Можно ли купить дом по военной ипотеке

Если вы хотите взять дом в военную ипотеку, ориентиром будет покупка именно жилого дома. Накопительно-ипотечная система, сокращенно НИС, позволяет использовать целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения и земли под приобретаемым домом. Целевой заем — это средства на предусмотренные законом жилищные цели. Покупкой квартиры ваши возможности не ограничены: дом с участком входит в разрешенные варианты — п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Землю можно купить вместе с домом, который на ней расположен. Закон связывает приобретение участка с двумя признаками: он занят приобретаемым жилым домом либо его частью и необходим для их использования. Если выбираете часть жилого дома, возможность приобрести соответствующий участок также предусмотрена. Это позволяет рассматривать покупку части дома, а не только целого здания — п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Способ использования денег зависит от того, как оплачивается покупка. Можно направить целевой жилищный заем на приобретение жилья и указанной земли под залог покупаемых объектов. При покупке с ипотечным кредитом средства можно использовать для первоначального взноса и погашения кредитных обязательств. Эти способы предусмотрены п. 1 и 2 ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Прежде чем рассчитывать на заем, определите, когда возникло право на его получение. По общему правилу договор с уполномоченным федеральным органом доступен не менее чем через три года участия в НИС. Для участников боевых действий, операций и боевых заданий предусмотрено право заключить договор с даты включения в реестр участников. Это исключение позволяет использовать заем без ожидания общего трехлетнего срока — ч. 1 и 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если оба супруга участвуют в НИС, дом и землю можно приобрести в общую собственность с использованием займа каждого. Для такого варианта закон предусматривает не менее трех лет участия каждого супруга в системе. Договор целевого жилищного займа каждый заключает с уполномоченным федеральным органом. Условие относится к обоим покупателям, а не только к супругу с более длительным участием — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

При расчете оплаты различайте целевой жилищный заем и ипотечный кредит. Целевой заем предоставляется на период военной службы и в этот период является беспроцентным. Для погашения ипотечного кредита средства направляются по графику соответствующего договора; допускается также досрочное полное или частичное погашение. Источник целевого займа — жилищные накопления на именном счете участника. Эти правила определяют использование средств при оплате выбранного дома — ч. 3, 5 и 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.