Можно ли купить дом на материнский капитал

Материнский капитал разрешено направить на приобретение жилого помещения. Это предусмотрено п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Купить дом за материнский капитал можно: закон не ограничивает покупку только квартирой. Основание для использования средств — приобретение жилья по сделке, которая не противоречит закону. При выборе дома нужно исходить именно из этого назначения покупки. Проверьте, что по договору вы приобретаете жилое помещение, независимо от названия объекта в объявлении.

Дом должен быть жилым и находиться на территории Российской Федерации. Требование о расположении прямо закреплено в ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Если семья рассматривает покупку дома за пределами России, это условие не выполняется. При покупке дома с участком основание для направления капитала нужно связывать с приобретением жилого помещения: именно такая цель названа в норме. Условия о строительстве на земельном участке относятся к другому способу улучшения жилищных условий и не заменяют условия покупки готового жилья.

Использовать весь капитал сразу необязательно. Часть 3 ст. 7 Закона № 256-ФЗ допускает распоряжение средствами полностью либо по частям. Следовательно, маткапитал может участвовать в оплате дома как часть средств на его приобретение. Для этого в заявлении о распоряжении указывают направление использования денег. Такое заявление означает обращение за использованием средств сертификата на выбранную законную цель. Само наличие сертификата ещё не определяет, кому и за какое жильё должны перечислить деньги.

При покупке без жилищного кредита действует общее правило ч. 6 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Заявление подают по истечении трёх лет со дня рождения или усыновления ребёнка, в связи с которым возникло право на поддержку. Отсчёт связан с этим событием, а не с датой выбора дома или договорённости с продавцом. Способ оплаты стоит определить до заключения сделки: возможность использовать капитал сразу предусмотрена не для любого расчёта за жильё.

Для кредита или займа на приобретение жилья установлено исключение. По ч. 6.1 ст. 7 и ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ капитал можно направить на первоначальный взнос, основной долг и проценты независимо от времени, прошедшего после рождения или усыновления ребёнка. Это относится и к ипотечному кредиту. Выражение «купить дом под материнский капитал» часто используют именно для такой покупки. Однако юридическое значение имеют цель кредитного договора и предусмотренное законом направление средств, а не это бытовое название.

При обычной покупке средства перечисляются безналично продавцу: им может быть организация или физическое лицо. Если деньги направляют на жилищный кредит, получателем может быть организация, предоставившая средства на приобретение жилья. Такой порядок установлен п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Покупку дома нельзя описывать как выдачу семье наличных из капитала для свободного расчёта с продавцом. Получатель перевода должен соответствовать выбранному способу приобретения.

Дом, оплаченный с участием капитала, нужно оформить в общую собственность получателя сертификата, его супруга или супруги и детей. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ распространяет это требование в том числе на первого, второго, третьего и последующих детей. Общая собственность означает, что у членов семьи будут доли в жилье. Их размер определяется соглашением. Использование только части капитала не отменяет эту обязанность: норма прямо охватывает приобретение с использованием части средств.

Заявление о распоряжении подают в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр. Этот путь указан в ч. 1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ. Для использования капитала на жилищный кредит ч. 9 ст. 10 предусматривает также обращение в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие кредит или заём. Выбор пути подачи связан с тем, оплачивается ли покупка напрямую или средства направляются на кредитное обязательство.

Если используется заём, ч. 8 ст. 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает документальное подтверждение его получения безналичным переводом на счёт получателя сертификата или его супруга. Эту операцию нужно отличать от последующего направления капитала на погашение обязательства. Кроме того, ч. 2 той же статьи допускает использование средств на жилищные обязательства, возникшие до приобретения права на поддержку. Ранее возникший жилищный долг можно погасить капиталом, если соблюдены условия соответствующего способа использования средств.