Можно ли купить долю в жилье на материнский капитал

Вопрос о том, можно ли купить долю за материнский капитал, начинается с цели расходования средств. Статья 10 Закона № 256-ФЗ разрешает направлять их на приобретение жилого помещения для улучшения жилищных условий. Одного намерения стать собственником доли недостаточно для вывода о возможности оплаты. Нужно соотнести содержание покупки с разрешённым законом приобретением жилья. Проверьте условия договора: какое жильё получит семья в результате сделки и как покупка улучшит её жилищные условия.

Доля обозначает участие в общей собственности. Когда человек хочет выкупить долю в жилье, нужно различать размер приобретаемого права и само жилое помещение, к которому это право относится. В ст. 10 Закона № 256-ФЗ нет самостоятельного перечня допустимых сделок с долями. Из неё нельзя вывести правило, что за маткапитал можно купить любые доли, независимо от предмета договора и результата для жилищных условий семьи.

Если покупка доли завершает приобретение семьёй жилья, это обстоятельство помогает объяснить цель сделки: семья приобретает оставшуюся часть прав на помещение. Но даже такое описание не заменяет остальных условий ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Потребуется учитывать расположение жилья, способ оплаты и оформление общей собственности. Само слово «выкуп» не создаёт отдельного основания для перечисления средств и не освобождает от требований к использованию капитала.

Если после покупки сохраняются другие собственники, нельзя автоматически приравнивать приобретение доли к приобретению отдельного жилого помещения. Общего запрета на такие покупки нет, но возможность оплаты нужно проверять по условиям конкретной сделки. Перед покупкой проверьте, какое жильё приобретает семья и как изменятся её жилищные условия. Обещать оплату только потому, что доля продаётся в жилом помещении, оснований нет: закон связывает расходование капитала с улучшением жилищных условий.

Отдельное условие касается места нахождения недвижимости. По ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ приобретаемое жильё должно быть на территории Российской Федерации. Это требование относится к объекту покупки. Намерение использовать помещение для проживания семьи не позволяет обойти территориальное ограничение. При обсуждении выкупа доли за маткапитал нужно сразу установить, где находится жильё, права на которое предполагается приобрести.

Пункт 1 ч. 1 ст. 10 Закона № 256-ФЗ предусматривает безналичное перечисление средств на приобретение жилья. Получателем может быть организация или физическое лицо, которое его продаёт, а также организация, предоставившая деньги на покупку по кредитному договору или договору займа. Для покупателя доли это означает, что расчёт средствами капитала нужно связывать с предусмотренной законом схемой оплаты. Получение этих средств наличными для передачи продавцу указанная норма не предусматривает.

Размер расходуемой суммы и объём приобретаемых прав — разные вопросы. Статья 10 Закона № 256-ФЗ допускает направление на жильё части средств материнского капитала. Но возможность использовать лишь часть капитала ещё не подтверждает допустимость покупки любой доли. Сначала нужно определить, отвечает ли сама покупка разрешённой жилищной цели. После этого можно обсуждать, какую часть средств предполагается направить на её оплату и кому они будут перечислены.

Покупку нельзя рассматривать только как увеличение имущества владельца сертификата. Часть 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ обязывает оформить приобретённое с использованием капитала жильё в общую собственность владельца сертификата, его супруга или супруги и детей. Размеры долей определяются соглашением. Для семейного решения о выкупе это существенно: предполагаемый состав собственников нужно соотнести с обязанностью, которая возникает при использовании средств капитала.

Если в покупке участвуют кредитные средства, применяется также ч. 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Она позволяет направить капитал на первоначальный взнос, основной долг и проценты по кредиту или займу на приобретение жилья, включая ипотечный кредит. Такая возможность касается назначения платежей. Она не означает, что участие кредитной организации само по себе подтверждает допустимость любого предмета покупки. Условия приобретения жилья сохраняют значение и при кредитном финансировании.

Практический смысл ответа — сопоставить будущий результат покупки с каждым из этих требований. Что именно приобретается, как сделка улучшает жилищные условия, где находится помещение, кому перечисляются средства и как распределяется собственность семьи — это связанные вопросы. Для оплаты покупки доли средствами маткапитала проверьте соблюдение требований к приобретению жилья, расчётам и оформлению общей собственности родителей и детей. Решение о выкупе нельзя строить только на размере доли или наличии сертификата.