Можно ли использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке

Первоначальный взнос — это часть оплаты жилья при его приобретении в кредит. Часть 6 ст. 10 Закона № 256-ФЗ прямо разрешает направлять на него материнский капитал. Такое использование предусмотрено для кредитов и займов на покупку или строительство жилого помещения, включая ипотеку. Поэтому право использовать сертификат не ограничено погашением уже возникшего долга: средства разрешено направить и на первый взнос при оформлении жилищного кредита.

Возраст ребёнка этому не препятствует. По ч. 6.1 ст. 7 Закона № 256-ФЗ подать заявление для оплаты первоначального взноса можно со дня рождения или усыновления ребёнка, благодаря которому возникло право на поддержку. Общее правило об ожидании трёх лет здесь не применяется. Это исключение связано именно с кредитом или займом на жильё; переносить его на любую покупку недвижимости без кредита нельзя.

Использовать весь капитал необязательно. Статья 7 Закона № 256-ФЗ позволяет распоряжаться им по частям. В заявлении о распоряжении — обращении о том, куда направить средства сертификата, — указывают выбранное направление. Если семья направляет только часть капитала на первоначальный взнос, само по себе это не обязывает использовать на ипотеку и оставшуюся часть. Закон допускает распоряжение средствами одновременно по нескольким предусмотренным направлениям.

Для займа имеет значение и то, кто его выдал. Часть 7 ст. 10 Закона № 256-ФЗ устанавливает круг организаций, с которыми допускается такой договор; в него входят кредитные организации. По ч. 8 той же статьи получение займа подтверждают документом о безналичном зачислении денег на банковский счёт владельца сертификата или его супруга. Получение займа и перечисление маткапитала — разные операции, поэтому подтверждение выдачи заёмных денег не заменяет заявления о распоряжении.

К самому жилью тоже есть условия. По ч. 3 ст. 10 Закона № 256-ФЗ оно должно находиться в России. Часть 4 обязывает владельца сертификата и его супруга оформить приобретённое с маткапиталом жильё в общую собственность с детьми. Размеры долей определяют соглашением. Направление капитала только на первоначальный взнос не отменяет этой обязанности: жильё всё равно приобретается с использованием средств поддержки семьи.

Заявление разрешено подать через кредитную организацию, предоставившую кредит: это предусмотрено ч. 9 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. По ч. 10 банк с согласия заявителя передаёт обращение, необходимые документы и сведения о предварительном одобрении кредита в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации. Этот орган рассматривает поступившие материалы. Предварительное одобрение банковской заявки само по себе ещё не означает, что средствами маткапитала уже распорядились.