Может ли военнослужащий взять семейную ипотеку

Если вы военнослужащий и планируете взять семейную ипотеку, сначала разграничьте банковский кредит и целевой жилищный заем. Последний — средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, сокращенно НИС. Договор такого займа участник заключает с уполномоченным федеральным органом. Именно это право регулирует ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Называть его правом на семейную ипотеку было бы ошибкой: речь идет о специальном механизме жилищного обеспечения участника НИС.

Когда можно воспользоваться средствами НИС? По общему правилу право заключить договор появляется не менее чем через три года участия в системе. Отсчитывается участие в НИС, а не продолжительность брака. Покупка жилья для семьи также не меняет этот срок. Основание — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Для участников, принимающих или принимавших участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, включая выполнение боевых задач за пределами России, предусмотрено другое правило: договор целевого жилищного займа можно заключить с даты включения в реестр участников. Это исключение закреплено в ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ; его нужно учитывать, когда военнослужащий выбирает момент покупки жилья.

На что направить заем при покупке с ипотекой? Средства можно использовать для первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту. При долевом строительстве допускается уплата части цены договора с использованием кредита. Эти способы перечислены в п. 2 ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Разрешенная цель расходования накоплений и условия выбранного банковского кредита — разные вопросы при подготовке сделки.

Если оба супруга служат и участвуют в НИС, каждый может заключить договор целевого жилищного займа для приобретения жилья в общую собственность. Для такого приобретения трехлетний период участия в НИС должен завершиться у мужа и у жены. Здесь имеет значение участие обоих в НИС, а не только наличие зарегистрированного брака. Такой вариант совместной покупки предусмотрен ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Как будет погашаться ипотека за счет займа? Выплаты осуществляются по графику кредитного договора; разрешено также досрочное погашение — полное или частичное. Источник средств — накопления на именном накопительном счете участника. Эти правила содержатся в ч. 5 и 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Для покупки по договору участия в долевом строительстве представляют этот договор, а при привлечении кредита — также кредитный договор, как требует ч. 8 той же статьи.

Беспроцентность относится к целевому жилищному займу на период военной службы: таково правило ч. 3 ст. 14 Закона № 117-ФЗ. Не переносите его на банковскую ипотеку. При выборе семейной ипотеки отдельно рассматривайте условия кредита, а при использовании накоплений — право военнослужащего на заем и предусмотренные законом цели его расходования.