Может ли военнослужащий получить ипотеку

Если вы выясняете, дадут ли ипотеку военному, начните с права на целевой жилищный заем. Это средства на определенные жилищные цели, источником которых служат накопления на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы. Далее для краткости — НИС. Через такой заем можно оплатить первоначальный взнос или погашать ипотечный кредит. Договор целевого займа заключается с уполномоченным федеральным органом — ч. 1 и 6 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Обычный срок возникновения права — не менее трех лет участия в НИС. Отсчитывать нужно именно участие в системе. Для участника, который принимает или принимал участие в боевых действиях, операциях, боевых заданиях, включая выполнение боевых задач за пределами Российской Федерации, действует исключение: договор целевого займа доступен с даты включения в реестр участников. Такое правило закреплено в ч. 1.2 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Выбирать можно не только квартиру: заем допускается для покупки жилого помещения или нескольких помещений, а также земли, занятой приобретаемым жилым домом либо его частью и необходимой для их использования. Еще один вариант — приобретение жилья по договору участия в долевом строительстве. При использовании ипотеки заем может пойти на первоначальный взнос, часть цены такого договора или погашение кредитных обязательств — ч. 1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Если ипотека уже оформлена, целевой заем разрешено направлять на платежи по графику, предусмотренному кредитным договором. Допускается и досрочное погашение: как всей задолженности, так и ее части. Поэтому использование займа не ограничивается моментом покупки жилья. Эти способы погашения предусмотрены ч. 5 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Когда оба супруга участвуют в НИС, каждый вправе заключить договор целевого жилищного займа для покупки жилья в общую собственность. По общему правилу к этому моменту у каждого должно пройти не менее трех лет участия. Возможность касается также участка под приобретаемым домом либо его частью, необходимого для их использования, — ч. 1.1 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

Для покупки в строящемся доме потребуется представить договор участия в долевом строительстве. Если привлекаете кредитные средства, нужен также кредитный договор или договор займа. Это условие предоставления целевого займа для участия в долевом строительстве установлено ч. 8 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.

На период военной службы целевой жилищный заем предоставляется без процентов. Это условие относится именно к целевому займу. Его предельный размер связан с расчетным суммарным взносом, учтенными инвестиционными доходами и предусмотренными законом накоплениями до окончания нового контракта после достижения предельного возраста службы. Условия о процентах и размере закреплены в ч. 3 и 4 ст. 14 Закона № 117-ФЗ.