Может ли третье лицо погасить ипотеку

Если вы хотите поручить другому человеку погасить ипотеку, определите с ним последствия платежа. Соглашение между должником и третьим лицом регулирует их отношения после исполнения обязательства. В нём стоит выразить, на каких условиях человек платит за вас и что вы будете должны ему после оплаты. Именно договорённость участников служит основанием для определения их взаимных прав — ст. 21 указанного закона.

Когда соглашения между вами нет, действует другое правило: заплативший получает права кредитора. Для ипотечного должника это означает, что исполнение за него может привести к смене лица, которому он должен. Нельзя рассчитывать на окончательное освобождение от денежных требований лишь потому, что платёж внёс другой человек. Переход прав при отсутствии соглашения предусмотрен ст. 21 указанного закона.

Тому, кто погасил чужой долг и получил требование, нужно письменно уведомить должника о переходе прав. До получения уведомления должник может исполнить обязательство первоначальному кредитору, и такое исполнение прекратит обязательство. Риск неблагоприятных последствий отсутствия письменного уведомления несёт новый кредитор — ст. 21 указанного закона.

Есть и исключительные ситуации. Если третье лицо платит исключительно ради причинения вреда должнику или кредитору, суд может признать переход прав несостоявшимся. Это касается недобросовестного использования платежа, а не обычной договорённости об оплате ипотеки за другого человека. Кроме того, после введения первой процедуры банкротства погашение обязательств третьими лицами подчиняется специальному порядку законодательства о банкротстве. Учитывать эти особенности нужно, когда платёж связан с банкротством должника или спором о цели исполнения — ст. 21 указанного закона.