Может ли суд выписать человека из муниципальной квартиры

Если вы хотите выписать человека из муниципальной квартиры, сначала определите, почему он должен утратить возможность в ней жить. Для жилья по договору социального найма закон связывает прекращение договора и выселение с конкретными событиями. Желание прекратить совместное проживание нужно соотнести с основанием требования: выездом в другое место жительства либо нарушениями при пользовании жильём. Эти ситуации регулируют ст. 83 и 91 ЖК РФ.

Когда наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства, договор считается расторгнутым со дня выезда, если федеральный закон не предусматривает иного. Для такого спора существенен именно переезд: обсуждать нужно, куда человек выехал и стало ли это место его новым местом жительства. Правило о прекращении договора при выезде закреплено в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Если причина обращения — долги, требовать судебного расторжения договора вправе наймодатель, то есть сторона, предоставившая жильё по договору найма. Основание возникает при невнесении платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. При оценке требования нужно установить, какие платежи не вносились и за какой период. Именно с такой продолжительностью неоплаты связано основание в п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

При конфликте с соседями имеют значение характер и повторяемость поведения. Для расторжения договора по требованию наймодателя закон называет систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, делающее совместное проживание в одном жилом помещении невозможным. Другие основания — разрушение или повреждение жилья и использование его не по назначению. Например, спор о повреждениях нужно связать с действиями нанимателя либо граждан, за которых он отвечает, — ч. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Для выселения без другого жилья за нарушения предусмотрена последовательность действий. Наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов семьи о необходимости прекратить использование квартиры не по назначению, нарушения прав соседей или бесхозяйственное обращение, допускающее разрушение жилья. При разрушении он также вправе назначить разумный срок для устранения нарушений. Если после предупреждения нарушения сохраняются, требовать выселения виновных через суд могут наймодатель или другие заинтересованные лица — ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Отдельное основание касается родителей, лишённых родительских прав. Для их выселения суд должен признать невозможным совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены этих прав. Обратиться с требованием могут законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор. Выселение возможно без предоставления другого жилья, если закон субъекта Российской Федерации не предусматривает иного, — ч. 2 ст. 91 ЖК РФ. Это условие нужно учитывать, когда спор связан именно с проживанием родителя вместе с ребёнком.