Может ли собственник выписать ребёнка из квартиры

Вопрос о том, может ли собственник выписать ребенка из квартиры, начинается с основания его проживания. Право пользования — это право жить в помещении и использовать его по назначению. Статья 31 ЖК РФ регулирует отношения владельца с членами его семьи. Поэтому само по себе указание на то, что квартира принадлежит другому человеку, ещё не объясняет, почему ребёнок должен утратить возможность ею пользоваться.

По ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся его дети, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему помещении. Для других родственников норма предусматривает признание членами семьи, если собственник вселил их в таком качестве. Поэтому нужно различать ребёнка самого владельца и ребёнка другого родственника: основание семейного пользования жильём у них устанавливается с учётом разных положений этой части статьи.

Часть 2 ст. 31 ЖК РФ даёт членам семьи право пользоваться помещением наравне с собственником. Иные условия могут быть установлены соглашением между ними. Если владелец ссылается на договорённости, значение имеет их содержание: какие именно условия пользования согласованы. При пользовании на основании соглашения права и обязанности определяются его условиями также по ч. 7 этой статьи.

Отдельный случай — прекращение семейных отношений. Часть 4 ст. 31 ЖК РФ устанавливает правило об утрате права пользования бывшим членом семьи, если соглашением не предусмотрено иное. Но сначала должно быть основание считать отношения прекращёнными. Нельзя подменить это основание одним требованием владельца освободить квартиру или автоматически отнести ребёнка к бывшим членам семьи только потому, что собственник больше не хочет его проживания.

Даже для бывшего члена семьи закон предусматривает возможность сохранить пользование по решению суда на определённый срок. В ч. 4 ст. 31 ЖК РФ названы отсутствие оснований пользоваться другим жильём, имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства, мешающие обеспечить себя иным помещением. Это возможность, которую оценивает суд, а не обещание сохранить жильё при любом споре. Прекращение сохранённого права регулирует ч. 5 той же статьи.

Смена владельца квартиры имеет самостоятельное значение. По п. 2 ст. 292 ГК РФ переход собственности другому лицу служит основанием прекратить пользование жильём членами семьи прежнего собственника, если закон не устанавливает иного. Этот случай нельзя смешивать со спором внутри семьи при прежнем владельце. Кроме того, п. 3 этой статьи позволяет членам семьи требовать устранения нарушений жилищных прав даже от собственника.

Особое правило п. 4 ст. 292 ГК РФ касается отчуждения жилья, где проживают члены семьи под опекой или попечительством либо несовершеннолетние без родительского попечения, о которых известно органу опеки и попечительства. Если затрагиваются их права или охраняемые интересы, требуется согласие этого органа. Это правило связано с указанными в норме условиями, а не с любым проживанием ребёнка в квартире.