Может ли собственник выписать человека из квартиры

Если вы хотите выписать прописанного человека, сначала нужно выяснить, почему он вправе жить в вашей квартире. У члена семьи собственника, бывшего родственника и человека, проживающего по соглашению, основания пользования жильём различаются. От этого зависит содержание требования: прекратилось ли право проживания, нужно ли выселение, сохраняет ли силу договорённость с владельцем. Для спора с членом семьи ориентиром служит ст. 31 ЖК РФ, а для последующего снятия с регистрационного учёта — ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-I.

Собственник квартиры не всегда может добиться выписки зарегистрированного человека только потому, что больше не хочет с ним жить. Совместно проживающие супруг, дети и родители относятся к членам его семьи. Другие родственники и некоторые иные лица тоже могут получить такой статус, если владелец вселил их как членов семьи. Для них предусмотрено пользование квартирой наравне с собственником, если соглашение не определяет другие условия. Значит, при подготовке требования нужно разобраться в семейных отношениях и договорённостях о проживании — ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ.

Когда семейные отношения прекратились, правило меняется: бывший член семьи утрачивает право пользоваться квартирой, если соглашение с собственником не сохраняет это право. Здесь практический вопрос состоит в том, продолжаются ли семейные отношения и какие условия стороны согласовали на случай их прекращения. Собственнику, который хочет выписать бывшего члена семьи, нужно обосновать прекращение права проживания с учётом этих условий. Такое основание предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; результат спора определяется с учётом предусмотренных ею исключений.

Даже при прекращении семейных отношений суд может разрешить бывшему члену семьи временно пользоваться квартирой. Это возможно, если у человека нет оснований пользоваться другим жильём, а его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильём. Для владельца это означает, что требование о выписке может встретить возражение о сохранении права проживания. Для зарегистрированного человека — что имеет значение не только конфликт с собственником, но и возможность устроиться в другом месте. Эти обстоятельства оцениваются по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Отдельное условие касается бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. По их требованию суд вправе возложить на владельца обязанность обеспечить их другим жилым помещением. Такое последствие нужно учитывать при споре о прекращении проживания в квартире. Оно связано именно с алиментными обязательствами перед соответствующим человеком и его требованием, а не с любым фактом родства — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если суд уже сохранил бывшему члену семьи возможность жить в квартире на определённый срок, посмотрите, истёк ли этот срок. По его окончании право пользования прекращается, если стороны не согласовали другое. До окончания срока право может прекратиться вместе с правом собственности владельца либо по решению суда, когда отпали обстоятельства, из-за которых проживание было сохранено. Поэтому прежнее решение о временном проживании влияет на дальнейшее требование собственника о выписке — ч. 5 ст. 31 ЖК РФ.

Проживание по соглашению с владельцем требует внимания к его условиям. В нём могут быть определены права человека и обязанности, связанные с пользованием квартирой. Если такой документ есть, сопоставьте желание выписать жильца с тем, о чём вы договорились: какие условия проживания предусмотрели и сохраняется ли основание пользоваться помещением. Для бывшего члена семьи значение соглашения закреплено в ч. 4, а для гражданина, пользующегося жильём по соглашению с собственником, — в ч. 7 ст. 31 ЖК РФ.

При конфликте о проживании добиваться нужно судебного решения о выселении либо о признании человека утратившим право пользования жилым помещением. Снятие с учёта выполняет орган регистрационного учёта после вступления решения в законную силу. Это связывает судебный спор с выпиской: право собственника распоряжаться квартирой реализуется через предусмотренное законом основание прекращения регистрации. Если же человек меняет место жительства добровольно, основанием служит его письменное или электронное заявление о регистрации по новому месту жительства — статья 7 Закона № 5242-I предусматривает и такой путь.

Если требуется выписать человека из частного дома, вопрос также начинается с его права пользоваться жилым помещением. Положения ст. 31 ЖК РФ сформулированы для жилья собственника, поэтому нужно выяснить семейный статус проживающего, условия соглашения и наличие решения о сохранении проживания. Затем определяется основание снятия с учёта по статье 7 Закона № 5242-I. Для владельца дома существенны те же различия между добровольной сменой места жительства и спором об утрате права пользования.