Может ли собственник сдать свою долю в квартире в аренду

Если вы хотите сдать свою долю, сначала нужно решить, как арендатор будет пользоваться квартирой вместе с другими владельцами. Речь идёт о реальном проживании человека в общем жилье: какое место он займёт и как это будет сочетаться с пользованием остальных участников. Решение о таком пользовании принимается по соглашению всех сособственников. Именно это правило закрепляет п. 1 ст. 247 ГК РФ.

Доля в праве собственности и конкретная комната — не одно и то же. Участник вправе получить в своё владение и пользование часть общего имущества, соразмерную доле. Но выбирать эту часть без учёта остальных владельцев нельзя: право на её предоставление предусмотрено п. 2 ст. 247 ГК РФ, а общий порядок согласования — пунктом 1 той же статьи. Поэтому намерение передать арендатору определённую комнату нужно соотнести с согласованным пользованием квартирой.

Если остальные собственники согласны на проживание арендатора, предметом договорённости должно быть понятное для всех пользование жильём. Обсудите, какая часть квартиры будет предоставлена для проживания и как сохраняется возможность пользоваться ею у других участников. Для вопроса о сдаче доли имеет значение согласие каждого сособственника: правило п. 1 ст. 247 ГК РФ относится ко всем участникам, а не только к владельцу самой большой доли.

При возражениях другого владельца нельзя считать вопрос решённым только потому, что вам принадлежит доля. Спор о владении и пользовании общим имуществом разрешается через установление порядка судом — п. 1 ст. 247 ГК РФ. Это позволяет решать разногласия о том, как пользоваться квартирой. При этом требование предоставить вам часть жилья и намерение поселить в ней арендатора нужно различать: личное пользование собственника и проживание другого человека затрагивают разные условия общей договорённости.

Если выделить вам для пользования часть квартиры, соразмерную доле, невозможно, возникает вопрос о компенсации. Требовать её можно от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на вашу долю. Такое право закреплено в п. 2 ст. 247 ГК РФ. Это денежное требование к пользующимся общим имуществом сособственникам, а не способ передать жильё арендатору вопреки разногласиям о его проживании.

Для решения о сдаче доли сопоставьте два вопроса: какая часть квартиры предоставляется вам в пользование и согласовано ли её использование арендатором. Если договорённость касается только вашего проживания, не приравнивайте её к согласию на вселение другого человека. Обсуждать нужно именно предполагаемый способ пользования общим жильём. Опорой для такого согласования служит п. 1 ст. 247 ГК РФ, а для требования соразмерной части квартиры — п. 2 этой статьи.